宅建士さやかが、不動産売買仲介の現場で起こる不思議や感じたことをコラム形式で紹介しています。
コラム 【朝日新聞】負動産対策にネット競売、ワクワク！FKR不動産オークション！
朝日新聞「負動産対策にネット競売」が掲載されました。 「不動産」ではなく「負動産」です。 お金ばかりかかって活用できない「負債の不動産」という意味でしょう。
コラム 家と家族を守る「ハザードマップ」とは？
「大規模水害時に250万人広域避難」 ２０１８年８月２３日、朝日新聞記事より ここ数年、集中豪雨による、土砂崩れ・洪水などの水害が報道されるようになりました。 ご自分の住んでいる土地の水害リスクを知ることができるのが「ハザードマップ」。 不...
コラム 【朝日新聞】簡易宿所、5年間で3倍に増加
簡易宿泊所と言われてもピンときませんね。 民泊なら、話題になったのでイメージが湧きます。 でも、ホテルや旅館、民泊でもない「簡易宿泊施設」が増加しています。 ２０１８年８月２３日朝日新聞より
コラム 「不動産鑑定に圧力防止策」相場の10倍と鑑定？
私たち不動産営業は、主にマンションや一戸建ての売却査定をします。 不動産査定は、宅地建物取引士の資格がなくてもOK。 新入社員でも配属されたその日からマンション査定をします。 不動産査定は、査定金額の根拠となる数字（データ）さえ、しっかりし...
不動産営業の仕事術 マンション売却「売る」と「売れる」の違い
マンションの売却では、「売る」ことと「売れる」ことには明確な差があります。 私の場合「売れる」ことから経験していき、徐々に「売る」ことがわかってきました。 「売れる」とは、売れてしまうこと。たまたま案内したお客様に感度が出て（業界用語：「気...
不動産営業の仕事術 売れる不動産営業になる方法
どうしても家が売れないんです。 何をしたらいいんでしょうか？ 自分も不動産売買の仲介営業をしています。 売れる営業になるためには、どうすればいいですか？ ガンガン案内をして、バンバン営業しても、ぜんぜんお客様は買ってくれません。 案内件数で...
不動産営業の仕事術 ありえない成果をあげる新人営業のズルイ成功法則
不動産売買の仕事はどうやって覚えましたか？ このたび、売買仲介をする不動産会社に転職することが決まりました。私はいままで、同じ不動産業界でも賃貸管理を生業とする会社で働いてきました。 これまでの業務に必要だったので、すでに宅地建物取引士・管...
コラム 人工知能（AI）で売却相場を予想する「ふじたろう」
ビッグデータを利用した人工知能ってご存知ですか？ わたし 私は、典型的な文系女子なので、とにかく苦手意識があります。 しかし人工知能（AI）でマンションの売却相場を予想することができると知って、興味が湧きました。 売却相場を予想するとは、不...
コラム 中古マンションと中古の一戸建ては、どちらが売りやすい？
マンションと一戸建てでは、どちらのほうが売却しやすいですか？ すみません、家を売りたいわけではないです。家の購入を検討しています。 子どもが生まれるタイミングで、賃貸からの住み替えをしたいのですが、心配事があります。 転勤があるかもしれない...
コラム マンションの売却で調べておきたい管理組合の順番について
マンションを売却するとき、不動産屋には売主さんに調べて欲しいことがあります。 それが、マンション管理組合の役員の順番です。 管理組合は組合員（所有者）のなかで輪番制によって理事・役員が選出されます。 これからマンションを購入しようとするお客...