家をなるべく高く売る方法を宅建士がこっそり教えます。

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2019.03.272015.11.03

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わたしのオススメする不動産査定

大手と地元、エース営業が査定するHOME4U

一括査定は大手が中心だったり、逆に地元の小さな不動産屋だけのサイトばかり・・・。

大手不動産会社の安心感も大事だし・・・
地元に強い不動産屋の意見も聞いてみたい

　
あります！
大手不動産会社と地元不動産屋の両方が参加するHOME4Uは、売れるNO.1営業を担当させます。

詳細ページ

HOME４U 公式サイト

宅建士さやか

宅建士さやかの家を売る方法

売れる！不動産屋選びとは？

家が相場よりも高く売れる条件とは？

家を売却するからには、すこしでも高く売りたいという気持ちは、売主であれば当然で、健全な心理だと思います。

このページをご覧になった方は、一戸建てやマンションを相場よりも高く売るのが難しいと思っているかもしれません。しかし、相場…

売れる不動産（エース）営業の探し方（見つけ方）

家やマンションを売るときに、一番大切なことってなんだと思いますか？

家をより早く・より高く売るためには売れる不動産屋を見つけて、その人に頼むことが大事だと、私は信じていて。たとえ生まれ変わったとしても忘れることのない信念だと思っていま…

不動産査定で比較！売れる営業の見極め・チェック方法

初めて家を売る人が、不動産屋の仲介なしで売却をすることは、現実的に難しいでしょう。

ということは、売却を依頼する不動産屋選びが不可欠になります。

不動産関係に勤める知人に紹介してもらう
ポストに投函される不動産チラシを…

家のアピール方法

内覧前の準備と掃除の重要性

人は見た目が大事って言われますが、
家だって第一印象がすっごく大事なんです。

とくに、家を高く売る、家を早く売りたいという人に、とっても大事なお掃除の重要性と見落としがちなポイントをまとめます。

このお掃除を実行するだけで、家…

明るく・広くみえる室内写真の撮り方【比較写真あり】

せっかくキレイに掃除しても、内覧がなければ、お部屋（家）を披露することができません。

お客様は、必ずインターネットで室内写真を確認して「この物件を見学したいのですが・・」と不動産屋に来店されます。

ドラマみたいに「いい家は売り出…

内覧で売主がアピールすべきこと／あなたの家が売れない原因とは？

すぐに売れますから、任せてください！
自信満々の不動産営業に言われて、自宅を売りだしたもののサッパリ売れない・・・。

「この地域で不動産購入を検討しているお客様がいます」
自宅のポストには、不動産会社のチラシが連日投函されるのに・…

媒介契約の種類

専任媒介・一般媒介の比較。媒介契約を切り替えるメリット

居住中のマンションを現在売却中です。

ポストに投函されていたチラシを見て、売却の見積もりをしてもらい、そのまま売り出しました。
お願いしたのは大手不動産会社で、言われるままに「専任媒介契約」にしました。

2800万円台後半で売…

専任媒介を期間内に解除する方法と更新を断る理由

家を売り出して、まだ２ヶ月しか経ちませんが、不動産屋を替えたいです。

媒介契約を締結した不動産屋に対する不満が発端です。

「すぐに案内できるお客様がいる」と言ったのに連れてこない
「この金額で確実に売れる」と言ったのに…

販売価格の決め方

家の販売価格に80万円が必要な理由とは？

これからマンションを売り出そうとしているものです。

売り出し価格について、3180万円・3280万円といったように、おしりに80万円が付いているのが一般的な売り出し価格だと聞きました。

不動産屋にこの理由を尋ねると、80万円は値…

一般媒介の販売価格は揃えるべき？

一括査定サービスで複数の不動産会社に売却査定してもらい、
査定額が違う（異なる）場合にはどうすればいいのですか？

分譲マンション売却を検討しています。

まだ、頼んでいないのですが、
一括査定を利用すると不動産会社ごとに査定価…

不動産の売り出し価格の決め方／インターネットで目立つ戦略

ほとんどの人にとって、自宅を売る、もしくは不動産を売却するのって「よく分からなくて難しいこと」なのではないかと思います。

不動産売却が出口だとするならば、入り口は不動産の購入ですね。
（相続の結果、不動産を所有することになった人もい…

仲介・買取・買取保証

買取保証・売却保証できる５つの不動産会社

マンションの売却を検討しています。売却理由が転勤なので、少し急ぎ目で売りたいと思います。

そこで、先日、不動産会社の営業さんに訪問査定をしていただきました。その不動産会社では「買取保証」という制度があると教えていただきました。

…

家を売った後に不具合などでクレームがあった場合の対処法

もし、家を売却した後で、建物や住宅設備に不具合があったら・・・？

せっかく買ってもらったのに、買主さんに申し訳ないという気持ちもあるかもしれません。
しかし、家を売ったあと、3年も経ってからクレームを言われても、正直、困りま…

売り出して困った

【悩み】同じマンションで安く売り出している部屋がある場合は？

夫の転勤先が決まり、マンションの売却をしています。

地元の不動産屋に専任媒介を依頼して2ヶ月が経つのですが、同じ不動産屋から同じマンションが200万円も安く売り出されました。

専有面積の平米数はウチとほとんど一緒です。
ベラン…

売主がレインズを検索・確認する方法！不動産屋は物件を登録したのか？

これまで、不動産屋にしか閲覧できなかったレインズ（REINS：不動産流通標準情報システム）。
レインズへの登録状況を、売主が閲覧・確認（チェック）する機能ができました。

これで、不動産屋が両手狙いで行う囲い込みを売主が監視・チェック…

家の査定あるある！

不動産屋の囲い込みを避ける方法／両手仲介の多い不動産屋データ

不動産会社の囲い込みについて質問です。

マンションの売却を考えています。
不動産会社は、大手・中小、いろいろおりまぜて査定に来ていただいて専属専任でお願いするところを決める予定です。

ただ、不動産屋の選び方で心配があります。
…

家の査定で「ローン残高を言ってはいけない」理由とは？

いま住んでいるマンションを売却して、新築の一戸建てを購入する予定です。

マンション売却では、最初に不動産査定をすると思います。このとき不動産屋さんにローン残高を言ってしまってよいのでしょうか？

最初にローン残高を伏せていた査定額…

離婚の財産分与で250万円得する不動産査定

離婚による財産分与で自宅の売却価格を調べることになりました。

担当の弁護士さんに「不動産屋さんにお願いして自宅の売却価格を調査してもらってください」ってサラッと言われたのですが、不動産屋さんに離婚と財産分与のことは話したほうが…

不動産の一括査定で営業さんを指名したり、希望を伝えることはできますか？

不動産売却の一括査定サービスで、担当営業を指名したり、女性の営業さんが良いとか、ベテラン営業に頼みたいとか、そういう希望を伝えることはできるのでしょうか？

不動産の売却が初めてなので、戸惑っています。

当方が、不動産取引について…

家を売る費用

家を売る費用、売却後の手残り一覧表

家を売るときにかかるお金（費用）について教えてください。
初めての家の売却で、アドバイスをお願いします。

家を売り出すにはどんな費用がかかりますか？
仲介手数料と言うのはよく聞きますが、他に広告費とかリフォーム代などどれくらいかか…

不動産売却の仲介手数料を値引きするコツ／現役営業が困る方法とタイミング

不動産を売却するときにかかる費用として、最も大きいのは仲介手数料でしょう。
不動産会社に支払う仲介手数料は、売却する不動産物件の取り引き価格で決まります。

不動産の売買価格
仲介手数料の上限

200万円以下
5…

家の売却相場

家を売る前に売却相場を調べる4つの理由

家を売りたいんですが、まず何をすればいいですか？

まだ住み始めて15年の一戸建てを売ろうかと考えています。

家を売ろうかと考え始めたキッカケは妻のお母さん（義母）の介護のためです。義母は、近所に住んでいるので通ってお世話をするこ…

マンションの資産価値が下がる3つの要因

これから売却しようとするマンションが、思っていたより安いと売主としては困りものです。

急にマンションの売却相場が下がった
同じマンションで売りに出ている部屋が多くなった
住み替えの資金計画が狂うので安くなると困る

…

引き渡しのルール

家が売れた後の片付け、捨てる？残していいの？エアコンや特注のカーテン

家を売るときの、お掃除の大切さについては、過去に何度か紹介しています。

汚い家より、キレイな家のほうが、お客様の印象もいいですから、不動産屋としても紹介しやすくなります。

さて、売れた後から引渡しまでの家の片付けについて…

売却中の不動産は固定資産税を支払わない？

家を売却するときには、固定資産税と都市計画税は支払わなくていいですか？

自宅を売却しようとしています。
ちょっと悩んでいることがあって、今年中の固定資産税の支払い通知があるんですが、コレって売れるまで支払わなくていいのですか？

…

不動産の残金決済・物件の引き渡しの解説／チェックリストあり

不動産の売買契約から、一ヶ月以内に「残金の決済」と「家の引渡し」を行います。
「残金の決済」と「家の引渡し」は同じ日に行われるのが普通です。

残金の決済は、現金の受け渡しをしなくて済むよう、銀行の契約室を利用します。
銀行の営業時…

早く売却・高く売却は両立する？
売れない不動産の共通点とは？
値下げされる本当の理由とは？

入社から半年間、家がまったく売れなかった不動産営業が、お客様から聞いた◯◯をキッカケに、たった３ヶ月でトップセールスに変わった、管理人のプロフィール！

→ さやかのプロフィール

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住所から地番を検索する方法

家を売ったときの税金

【朝日新聞】負動産対策にネット競売、ワクワク！FKR不動産オークション！

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