家の販売価格の決め方 中古住宅の売却に値引きが必要な理由とは？
不動産の売却査定のとき、不動産営業にこう言われるかもしれません。 不動産営業 中古住宅の場合は、買主から値引き交渉が入るのが普通です！ え～っ！ それって本当に普通なんですか？
宅建士さやか
家の販売価格の決め方 
決済・引き渡しのルール 家が売れた後の片付け、捨てる？残していいの？エアコンや特注のカーテン
家を売るときの、お掃除の大切さについては、過去に何度か紹介しています。 汚い家より、キレイな家のほうが、お客様の印象もいいですから、不動産屋としても紹介しやすくなります。 さて、売れた後から引渡しまでの家の片付けについて、捨てるべきなのか・...
査定の知識 古い家は解体 → 更地が売りやすい！／しかし固定資産税は高く／現実は売れたら解体
古い家は、思い切って解体し、更地にしてしまったほうが売れやすい。 わたし 不動産屋にとっては更地の方が売れやすいですが 建物がなくなると土地の固定資産税が高くなります 日本は新築住宅信仰があると言われていて、古家を引き継ぎ、直しながら住み続...
HOME4U HOME4Uの評価・利用した人の評判
相場よりも高く不動産を売ることは難しいですか？ 中古不動産の売却相場とは、過去に売れた（成約した）価格の平均でしかありません。高く売れた物件・安く売れた物件など、そのすべての平均値が売却相場。つまり、ほぼ50％の確率で相場よりも高く売れるこ...
レインズ 売主がレインズを検索・確認する方法！不動産屋は物件を登録したのか？
これまで、不動産屋にしか閲覧できなかったレインズ（REINS：不動産流通標準情報システム）。 レインズへの登録状況を、売主が閲覧・確認（チェック）する機能ができました。 これで、不動産屋が両手狙いで行う囲い込みを売主が監視・チェックできます...
トラブル 別居している夫が勝手に家を売却します
夫が突然「離婚をしたい」と言い出して、家を飛び出して別居を始めました。 現在、私と８歳になる娘は夫名義の家に住んでいます。 しかし、夫から「家を売却するから出て行ってくれ」と言われました。 私は、ハローワークに通い求職活動をしています。 し...
不動産売買契約の準備・流れ・ルール 不動産売買契約の準備・当日の流れ
売り出していた家に「購入申し込み」が入り、売主・買主、双方が条件面で合意することができたら、いよいよ不動産売買契約です。 売主が契約に際し、準備することと、契約当日の流れをご紹介します。 契約前の準備 契約で必要なもの 契約当日の流れ
売る家のアピール方法 売りたくても売れない家の理由と対処法
日本では全国的に空家が増えています。 もう、構造的な問題としかいえませんが、少子高齢化で人口減少が進んでいます。 移民の流入が少ないので、今後は日本に住む人口がどんどん減少することが予想されています。 政府は景気刺激策の一環として、住宅ロー...
内覧に備える 家の売却理由に好印象・悪印象ってある？
家を売る人に、不動産屋が必ず尋ねるのが売却理由。 買主（お客様）も売却理由を気にしているので、不動産屋は事前に質問しておきます。 買主が心配している売却理由 殺人事件とか、事件・事故があったんじゃないのか？ じつは幽霊がでて困っているとか？...
家を売る・家を貸す 相続した実家で始める賃貸大家
実家を相続して、その処分で困っている、という話を伺ったことがあります。 なるほど、相続された不動産物件が遠隔地にある場合などは、こまめに通うこともできず、家財道具の片付けなども思うように進まないことでしょう。 いっそのこと、売却して処分して...