相場より150万円高く?HOME4Uの評判!!

質問相場よりも高く不動産を売ることは難しいですか?

回答中古不動産の売却相場とは、過去に売れた(成約した)価格の平均でしかありません。高く売れた物件・安く売れた物件、すべてをならした平均値。つまり、つねに50%の確率で相場よりも高く売れることになります。
不動産売却は、担当者選びですべてが決まります。高く売れるエース営業をHOME4Uで見つけましょう。

これから不動産を売却したいと思っている人には、悩ましいことがいくつもあります。

  • 売却相場は?
  • 家の売却に経費はかかる?
  • 内覧は面倒じゃないの?
  • どの不動産屋に頼めばいい?
  • 信頼できる不動産屋の基準って?

家を売る人の悩みどころは不動産屋の選定に尽きます。

売り出す不動産屋で失敗をしなければ、
あなたの家はトラブルなくスムーズに売却できます。

HOME4U(ホームフォーユー)の特徴

home4u画面

HOME4Uはココがいい!

  • NTTデータグループが運営する安心感
  • 個人情報の管理がハンパない
  • 厳選した不動産会社900社が査定
  • 年間400万人が利用
  • 机上査定と訪問査定が選べる
  • 全国47都道府県で利用できる

HOME4Uの一番の特徴は、運営母体が「NTTデータグループ」であることの絶対的な安心感。
加えて、売れるエース営業が査定を担当する不動産屋の事情が挙げられます。

HOME4Uが、不動産査定をするわけではありません。

しかし、HOME4Uは査定に参加できる企業(不動産会社)を厳選し、定期的にチェックする機能を果たします。

質問簡単に不動産屋の違いは分かりますか?

回答感じが良さそうな人といった、担当者の人柄は分かりやすいかもしれません。しかし、その不動産営業が売れる営業なのかは簡単に見極められません。最も簡単な見極め方は、複数の不動産屋と会い・話を聞いて、担当者を比べてみること。HOME4Uは、簡単な入力で、複数の不動産会社に査定を依頼し比較できるサービスです。

HOME4Uはエース営業が対応する理由

不動産会社に勤める私からの視点を一つ紹介します。

不動産査定のサイトは沢山あります。
売主を探している不動産会社は、多くの査定サイトのうちから複数(2~4サイト)に参加・登録しているのが普通です。

不動産会社では、査定サイトごとに担当営業を決めています。(少なくともウチの会社では・・・)

HOME4Uのお客様はエース営業が担当するルールになっています。

質問なぜHOME4Uのお客様は、売れるエース営業が担当するのですか?

回答それは、いい加減で、ダメな営業にHOME4Uのお客様の担当をさせた場合、お客様のクレームがHOME4Uに入る可能性があるからです。HOME4Uは査定に参加する不動産会社を厳格に管理しています。悪徳不動産会社を厳しく締め出すHOME4Uは顧客満足度に敏感で、たった一度のクレームでも退場させられる可能性があるからです。

圧倒的な売上のエース営業

不動産営業の優劣の差は圧倒的です。
担当する営業次第で、売り出す物件の販売結果が左右されます。

ちょっと回りくどい言い方をしちゃいましたが、
営業次第で、その物件が売れるか売れないかが決まります。

他の査定サイトを利用しても、査定をする不動産会社は同じかもしれません。
しかし担当する営業が優秀である可能性が高いのはHOME4Uを経由した査定です。

この事情は、私の勤める不動産会社だけではなくて、
売却査定の基本的な仕組みが同じなので、他の不動産会社においても事情が同じであると考えます。

不動産会社に評判が良いHOME4U

HOME4U経由で、不動産査定をいただいたお客様は、紳士的な方が多く営業の間でも評判の良い印象があります。

家をご売却され、引っ越されたお客様と、何年間も年賀状を送りあっている先輩社員がいて、私はとっても羨ましく思います。

これは、私の勤務する不動産会社に限ったことではなくて、他社においても同様の評判を耳にします。

質問なぜ、HOME4Uのお客様は評判が良いのでしょうか?

回答HOME4Uのお客様はエース営業が(特別待遇で)対応します。その接客対応に共鳴した、お客様と不動産営業の間に「ラ・ポール(特別な信頼関係)」が形成されるのではないでしょうか。心理学で言う「好意の返報性」が両者の間で働いているのだと私は考えています。

HOME4U 評判・口コミ

当サイトに寄せられた、実際にHOME4Uを利用した人の評判と口コミを紹介します。

売れない不動産屋からの切り替えにHOME4U

HOME4Uの評判
切り替え1ヶ月で売れました

HOME4Uで不動産屋を切り替える前に、地元の不動産屋で半年くらい売り出してもらっていました。最初はアットホームな雰囲気なほうが、こちらも意見が言いやすいのではないかと近くの不動産屋にしたんです。しかし、まったくお客様の内覧とかなくて、次第に「大丈夫なのかな?」って不安になりました。
どうにも頼りなかったので途中、担当の方を代えてもらったら、次の担当さんが会社を辞めてしまったり、さっぱり良いことがありませんでした。

HOME4Uで査定依頼をすると、近隣の有名な不動産会社から「いかにも優秀そうな営業さん」が説明に来てくれます。堅苦しいのは苦手なのですが、このまま売れないのはもっと嫌なので、全員の営業さんに会ってお話を聞きました。

そのなかで、一番説明がわかりやすくて物腰の柔らかい営業さんに専任媒介でお願いすることにしました。すると、不動産屋を切り替えた途端にパタパタと内覧でお客様が来るようになり、わずか1ヶ月で我が家を売ることが出来ました。

HOME4U は評判通りに優秀な不動産屋・優秀な営業さんが揃っています♪

急ぎの売却にはHOME4U

HOME4Uの評判
売れる営業マンを選べるHOME4U

転勤が決まり、急いで家を売るためにHOME4Uを利用しました。転勤先は北九州で、東京の分譲マンションを売りました。
不動産売買契約や引き渡しには、意外に時間がかかると聞いていたので、とにかく売却スピードを意識して不動産会社の選定をしました。

HOME4Uの申し込み画面から、「転勤のため早く売却したい」とコメントしたところ、査定に訪れるすべての不動産会社が、早期売却プランを携えて説明に来てくださいました。

販売価格は抑えめにして売り出し、希望していた転勤前に売却することが出来ました。

HOME4Uは評判のいい不動産屋を紹介してくれますが、その中から営業さんを選ばなくてはなりません。
皆さん優秀な方なので、担当さんの選定は苦労しました。

高く家を売りたい人におすすめです!

HOME4Uの口コミ
住宅ローンが完済できました

家の売却をするため、HOME4Uの一括査定を利用しました。最初に「自宅がいくらで売れるのか?」と近くの不動産屋に相場を調べに行きました。
その時に調べてもらった査定では、売却しても住宅ローンが完済できない金額です。

家を売って残債を一括返済をするにはどうすればいいのだろうか?と、藁にもすがる思いでHOME4Uに申し込みました。

HOME4Uで来てくれた不動産会社の営業さんは、経験豊富で具体的な方法を知っている方が多く安心できます。
単純な坪単価による査定額では、たとえ売却しても残債割れしてしまいます。しかし、その時期に売り出していた物件を調べると競合する物件がなく、高く売れそうな状況でした。

「高めに売り出してみましょう」と言ってくださった営業さんを信じて売り出し、2ヶ月で購入申し込みが入りました。

不動産売却は、営業さん選びが大事だと思います。
HOME4Uは優秀で売れる営業さんが多いので安心してお勧めすることができます。

不動産屋の手口に脱帽!

HOME4Uの口コミ
とっておきのノウハウを教えてもらいました!

転勤のため、家を売却しようか、それとも賃貸に出そうか、迷ってHOME4U経由で相談しました。不動産屋からは、賃貸の担当者・売買の担当者、それぞれ一人ずつが一緒に家に来て説明してくれました。
検討の結果、転勤先が、社宅扱いにしてくれるため、家を賃貸に出して、プチ大家デビューすることにしました。

ただ問題が1つ。
住宅ローンの借り入れがフラット35で借りているのですが、普通に賃貸に出してバレた場合は、即時一括返済を請求される恐れがあるそうです。

ここで詳しく書くことはできませんが、不動産屋から「電話して、このように話して下さい」という具体的なアドバイスをいただき、その通りに説明したところ、無事に賃貸に出して転居することができました。

さすがにプロの不動産屋のノウハウだと感心しました。

年間20万円で住めた!

ホームフォーユーの口コミ
意外に高い値段で買い取ってもらいました!

勤めていた会社の業務がゴタゴタしてきて、私の管轄する部署が無くなることになりました。
ちょうど、起業しようかと考えていたので、早期退職 → 起業することに・・・。当面の収入が不安定なこと。また事業資金が必要なことがあり、ホームフォーユーを利用してマンションの売却を検討しました。

急いで現金化したかったこともありますが、高額の買い取りを提案してくださった不動産会社があり、時間を買うつもりで買い取ってもらいました。

10年住んだマンションが、200万円しか下がらなかったので、得した気分です。
年間20万円で、住むことができたのかと思うと不動産を所有して良かったなと心から思います。(固定資産税はかかりましたが)

近所に内緒で売ることができます

HOME4Uの口コミ
離婚のため、コッソリと早めに売却

5年しか住んでいない分譲マンションを離婚のために売却しました。「離婚のためにマンションを売却する」ってご近所に体裁が悪かったので、なるべく知られないように売却活動をしてもらいました。

ポストへの投函チラシをなくして、インターネットでお客様を集める方法です。

HOME4Uで査定に来てくれた不動産会社は、評判通りとても熱心です。なるべく早く、なるべく知られないように売却すると説明してくださいました。

どこか一社に絞れなかったので、3社と一般媒介を締結して同時に売ってもらい、約一ヶ月で契約までいきました。

ありがとうございます。

不動産屋に囲い込まれていたことが判明

home4u(ホームフォーユー)の口コミ
囲い込み防止にHOME4U

HOME4Uを頼んだキッカケは、地元の不動産屋に任せた家が半年間、売れなかったからです。半年間で我が家に見学にいらしたお客様は、たったの2組だけ。
「反響がないから思い切って300万円値下げしましょう」と不動産屋に切り出され、焦った私はHOME4Uの一括査定に申し込みました。

いろんな不動産会社の営業さんに会って話を聞いたところ。
「案内したいお客様はいたんですが、毎回、担当の◯◯不動産に断られてました」と言われ、囲い込みと言われる不動産屋の手口を知り、ショックでした。

不動産屋の囲い込みを避ける方法/両手仲介の多い不動産屋データ
不動産業者の囲い込みについて質問です。 マンションの売却を考えています。 不動産業者は、大手・中小、いろいろおりまぜて査定に来ていただいて専属専任でお願いするところを決める予定です。 不動産業者の選び方で心配な点があります。 ...

それまで一生懸命な営業さんだと思いこんでいた自分が、とても腹立たしいです。。

これ以上、不動産屋の都合で振り回されるのは御免だったので、囲い込みの心配をしなくて済むように一般媒介を4社と契約し、そのうち1社からのお客様に申し込みをいただくことができました。

現在、不動産売買契約が済んで、引き渡し日を待っているところです。

信頼感と実績で選んだ

HOME4Uの口コミ・評判
大切な資産だから慎重に!

HOME4Uを選んだのは、NTT系列の会社が運営している査定会社で、10年以上続いている実績あるサービスだからです。東京都心と違って、不動産会社の数も多くないので、一度相談したら逃げられないのではないかと危惧したからです。

その点、一括査定であれば、複数の不動産会社に相談することを前提としているので、営業さんにも良い意味で緊張感が生まれると考えました。

3社に頼んだ不動産査定は、年配で落ち着いたベテラン営業さんが多く安定感がありました。

徹底した個人情報管理は過去の失敗から

じつは、HOME4Uには、2003年12月に顧客の個人情報を紛失した苦い経験があります。

以下のニュースを熟読すれば、HOME4Uを運営するNTTデータ側には落ち度がなく、運営を委託していたネクストに否があることがわかります。

また、個人情報が入ったPCを紛失した時点で、すぐに公に発表し、善後措置も図られた点が、じつにNTTデータらしいと感じ入ってしまいます。

起こりもしない危険を予測することは難しくても、過去の失敗から多くのことを学ぶことは容易です。HOME4Uの場合、過去に手痛い失敗があったからこそ、現在の徹底された情報管理が実現したといえます。

 NTTデータは、不動産情報サイト「HOME4U」の顧客情報4,312名分を記録したノートPCを、同サイトの運営を委託されているネクストの社員が11月27日に紛失していたことを発表した。ノートPCには、ネクストの提供する不動産情報サイト「新築HOME’S」などで資料請求を行なった個人情報470名分(メール1,229通分)が記録されている。ノートPCは12月10日現在発見されておらず、個人情報が不正流用されるおそれもある。

事業主体のNTTデータでは、運営をネクストに委託していた。個人情報の入ったノートPCを紛失したネクストの社員は、11月26日に社外で仕事をした後、そのまま帰宅。翌27日に電車で会社へ向かう途中、網棚にノートPCを置いたまま下車してしまったという。その後すぐに警察に届け出たもののノートPCは見つからず、28日にネクストからNTTデータへ顧客情報紛失が報告された。NTTデータでは、12月10日に該当ユーザーに対してお詫び文書を送付し、「お客様相談室」を設置。ネクストでも事故対策委員会を設置し、「お問い合わせセンター」を開設している。

NTTデータとネクストとの間で締結したHOME4Uに関する機密保持契約では、同サイトの顧客情報を含む通信記録はネクストの社内データセンターに格納。必要な場合のみアクセス権所有者が通信記録にアクセスするという運用ルールになっていた。今回、アクセス権所有者がアクセス権を持たない社員に顧客情報を渡し、顧客情報を記録したノートPCを紛失する事態を招いたとしている。

NTTデータではすでに、運用ルールを明文化し個人情報保護を徹底する、顧客情報へのアクセス権所有者を減らす、サービスに必要な情報以外は復元不可能なデータに変換するといった対策を実施。今後は、3カ月以内にネクストへの業務委託内容を含めHOME4Uの運営体制を抜本的に見直す方針だという。

ネクストでは、機密情報管理委員会を新設。指紋照合などのシステムを導入するとともに、不要なデータ類の持ち出しを禁じるよう規定を強化したとしている。

インターネットウォッチより

HOME4U 評判まとめ

質問HOME4Uの印象を一言で言うと?

回答個人情報の管理が徹底されることハンパないです。運営母体がNTTグループだからでしょうか?顧客満足度調査に敏感なので「しつこい営業行為」など、とんでもないです。

お客様の大事な資産(不動産)を扱う不動産会社が、いい加減であってはなりません。

2017年10月現在、全国約900社の優良不動産会社がHOME4Uの一括査定に参加しています。

この900社という不動産会社の数は、一括査定で飛び抜けて多いわけではなく、むしろ控えめな参加企業数と言って構わないでしょう。

質問なぜ、HOME4Uは参加企業を増やさないのでしょうか?

回答それはHOME4Uが、登録する不動産会社の数にこだわらないからです。HOME4Uのこだわりは、不動産会社の量ではなく質の担保です。

HOME4Uの不動産査定は、どんな不動産会社でも登録費用を支払えば参加できるわけではありません。

厳しい参加基準で厳選された優良不動産会社のサポートを受けることができるのが、HOME4Uを利用する最大のメリットと言えます。

HOME4U 運営会社

会社名 株式会社NTTデータ・スマートソーシング
所在地 東京都江東区豊洲3-3-9
電話番号 0120-245-171
資本金 1億円
従業員数 1,480名

 

 

家の売却は一括査定から始めるのが確実で安全。
ひとつの不動産会社の意見だけを鵜呑みにするのは危険だからです。

たくさんの意見を聞けばリスクが少なくなる。
でも、何社も聞くのは面倒くさいし、営業されるのも心配。

不動産一括査定なら、多くの査定額と根拠を、いっぺんにメールで受け取れます。

まずは、机上査定で多くの査定を取り寄せ、そのなかからじっくり選べばOKです。

無駄に偉そうだったり、上から目線なのではなく。
一緒に売り方を考えてくれるパートナー(営業さん)を探しましょう。

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