不動産売買契約の準備・当日の流れ

売り出していた家に「購入申し込み」が入り、売主・買主、双方が条件面で合意することができたら、いよいよ不動産売買契約です。

売主が契約に際し、準備することと、契約当日の流れをご紹介します。

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契約前の準備

上に記したものは、担当の不動産営業が、重要事項説明書及び不動産売買契約書の作成を行うために必要な書類です。

不動産屋が管轄の役所で取得できるものは準備します。しかし、所有者本人でなければ取得できない、所持していない書類があるのでご協力ください。

わたし

これらの他に、「付帯設備表」「物件状況等報告書」という二つの書類を作成します。

これは、売却する家の住宅設備について、壊れているものがないか、チェックするものです。
担当営業と一緒に、現状確認しながら作成するのが好ましいです。

売買契約当日に、必要となるものです。

契約は土・日・祝日に行われることが多いので、印鑑証明・収入印紙は事前に準備する必要があります。

なお、収入印紙は担当営業が立て替えて購入することもあるので、印紙代金だけ持参する場合もあります。

不動産売買契約は、上記のような流れで行います。

わたし

所要時間は１時間程度と考えてください

なお、２項目の重要事項説明は、売主が立ち会う必要は（本来）ありません。ただ、仲介する不動産屋によっては、売主の同席をお願いすることがあります。おもに「◯◯信託不動産」といった信託銀行系の不動産会社に多いです。

重要事項説明に同席されるようなら、プラス１時間を覚悟しなければならないでしょう。

契約する場所は、不動産会社の応接室・銀行の契約スペースなどで行われることが多いです。
売主と買主の住んでいる場所が離れている場合は、買主の近所で契約行為を行うことが普通です。（買主優先）

わたし

他に心配なことがある場合には、事前に担当不動産営業にご確認ください