早く家を売る 家を早く・確実に売る方法
不動産の売却には大きく二種類の売り方があります。 業者による買い取り 仲介で買主を探す 違いは、買ってくれる相手が「買取専門のプロ」か「一般の個人」なのかです。 一般の個人が購入する場合は、自分で住むために購入する人が多いですね、不動産会社...
宅建士さやか
早く家を売る 
内覧に備える 家を値下げされる売主の特徴／捨てられない人
不動産売却で失敗しないコツは、準備が大切です。 なかでも、掃除と整理整頓は基本で、やり過ぎということはありません。 見学にいらっしゃるお客様は、新生活を始める住居を見つけようと期待に胸を膨らませています。 勘違いしないで欲しいのですが、お客...
家を売る費用 家の売却費用、仲介手数料はいくら？
不動産を売却するときに、かかる費用が以下の通りです。 仲介手数料（媒介した不動産業者へ） 収入印紙の代金（売買契約書に貼付） 住民票の取得 印鑑証明の取得 抵当権抹消費用（ローンがある場合） 費用のなかで大きなウエイトを占めるのが、不動産会...
媒介契約の種類 一般・専属・専任？媒介契約の違いとメリット・デメリット
媒介契約とは？ 所有する不動産を売却するとき、不動産会社に「売ってください」と依頼します。 売主「売ってください」 ←→ 「承知しました」不動産会社 これを口約束だけで済ますと、後々トラブルになりかねないので、書面を取り交わすことになってい...
家を売る費用 不動産売却でトラブル発生！仲介手数料は戻る？戻らない？？
不動産仲介では、トラブルや当事者の事情で売買契約が取り消し・解約になることがあります。 そんなとき、支払った（支払うはずの）仲介手数料が売主に戻るか心配ですね。 解約（解除）の理由で、仲介手数料が返金されるので確認しましょう。
家を売る費用 不動産売却の仲介手数料を値引きするコツ／現役営業が困る方法とタイミング
仲介手数料は、売却する物件の取り引き価格で決まります。 売却する不動産が2,000万円で売れたら、66万円（プラス消費税）。 3,000万円なら96万円（プラス消費税）が仲介手数料の上限金額です。 わたし 法律では仲介手数料の上限が決められ...
ネットで家を売る 不動産の売り出し価格の決め方／ネットで3倍、見られる戦略
自宅の売り出し価格を決めるにはどうすればいいですか？ 過去に売れた金額を調べて、相場を参考に売り出し価格を決めるのが基本です。 しかし、多くの人がインターネットで家を探す現代では、たった10万円の差で３倍超も閲覧してもらえる価格の決め方があ...
仲介・買取・買取保証 損をしない不動産売却のコツ
大切な想い出のつまった我が家だから、できるだけいい人に買ってもらいたい 自宅を売却する人に共通する心理です。 しかし、相場と較べて安すぎてはいけない。 「大切に使ってくれる人に、なるべく高く買ってもらいたい」 売主の本当の気持だと思います。...
売れる不動産屋の探し方 「売れない」から・・不動産屋を替えてもOK？
売却中の不動産がなかなか売れない。 売主にとってはキリキリするほど胃が痛い日々が続いているでしょう。 一向に見込み客の見学がない こちらから電話をしないと連絡がない 途中から不動産屋を替えてもいいのか 媒介契約で揉めたりしないか？ 広告費を...
内覧に備える 内覧で尋ねられて困った！答えにくい質問への対処法
マンションや一戸建てなどを、住みながら売却する場合、購入見込み客の内覧（内見とも）に立ち会っていただきます。 このとき、内覧のお客様から尋ねられて、売主が困ってしまう質問があります。 新築時の購入価格はいくらでしたか？ なにがイヤで売却する...