不動産売却の費用、仲介手数料はいくらかかる?

不動産を売却するときに、かかる費用が以下の通りです。

  • 仲介手数料(媒介した不動産業者へ)
  • 収入印紙の代金(売買契約書に貼付)
  • 住民票の取得
  • 印鑑証明の取得
  • 抵当権抹消費用(ローンがある場合)

費用のなかで大きなウエイトを占めるのが、不動産会社に支払う仲介手数料でしょう。

不動産売却時の仲介手数料について説明します。不動産を売却するときの仲介手数料を安くする方法。もあわせてお読みください。

不動産売却時の仲介手数料

不動産会社に支払う仲介手数料は、売却する不動産物件の成約価格で決まります。

不動産の売買価格 仲介手数料の上限
200万円以下 5%(消費税は別)
200万円超、400万円以下 4%+2万円(消費税は別)
400万円超 3%+6万円(消費税は別)

※業者が宅地または建物の売買等に関して受けることができる報酬の額
平成26年2月28日国土交通省告示第172号

宅建業者は、この報酬額の制限を超えた金員を受け取ることができません。

広告料?
そんなものは請求できません。

仲介手数料の早見表

不動産売却時の仲介手数料の目安として、早見表を作成しています。
「売りだした価格」ではなくて最終的に「成約した物件価格」が基準になります。

売却価格 仲介手数料 + 消費税 売却価格 仲介手数料 + 消費税
2000万円  71万2800円 5500万円  184万6800円
2500万円  87万4800円 6000万円 200万8800円
3000万円 103万6800円 6500万円 217万800円
3500万円 119万8800円 7000万円 233万2800円
4000万円 136万800円 7500万円 249万4800円
4500万円 152万2800円 8000万円 265万6800円
5000万円 168万4800円 8500万円 281万8800円

仲介手数料の支払い時期

仲介手数料は、決済・引渡し時に一括で支払うわけではありません。(まれに、そういうこともあります)
売買契約締結時に半金、決済(引渡し)時に残金を支払います。
不動産売却の仲介手数料の支払い時期

【参考】不動産売却のトラブルで仲介手数料が返ってくる場合、返ってこない場合。もあわせてご覧ください。


私がオススメする不動産査定。

不動産売却一括査定ランキング1位
エース営業が査定するHOME4U

  • 大手不動産会社の安心感も大事だし・・・
  • 地元に強い不動産屋の意見も聞いてみたい
ありますよ!
大手不動産会社と地元不動産屋の両方が参加する査定サイト「HOME4U」 

優秀なライバル会社が多いので、不動産会社は売れるNO.1営業を担当させます。
HOME4U(ホームフォーユー)の評判・口コミ
  • 対応地域:全国
  • 査定料金:無料
  • 個人情報の管理が厳しい
  • 厳選された900社!!悪徳業者は排除
不動産売却一括査定ランキング2位
東京・神奈川・埼玉・千葉ならソニー不動産!


あなたの担当営業が、お客様(買い主)も同時に担当するって、ヘンじゃないですか?
  • 一万円でも高く売りたい売主
  • 一万円でも安く買いたい買主

利害が相反する両者を、同時に仲介することは、双方代理の恐れがあるのでアメリカでは禁止されています。(日本では今のところOK)

ソニー不動産は、両手取り引きを禁止し、売主の利益を最優先させる不動産会社です。

唯一のデメリットは関東の一都三県にエリアが限定されていること。
東京・神奈川・埼玉・千葉の売却物件は、「ソニー不動産」を強くオススメします。

ソニー不動産の評判・口コミをみる
  • 対応地域:東京・埼玉・千葉・神奈川
  • 利用料金:無料査定
  • 不動産種別:マンション・戸建て・土地
card0531_2
  • 早く売却・高く売却は両立する?
  • 売れない不動産の共通点とは?
  • 値下げ交渉される本当の理由とは?
入社から半年間、家がまったく売れなかった不動産営業が、お客様から聞いた◯◯をキッカケに、たった3ヶ月でトップセールスに変わった「管理人のプロフィール」を大公開!宅建士・さやかのプロフィール

シェアする

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

フォローする