不動産をすぐに(早く)・確実に売る方法。

不動産の売却には大きく分けて二種類の方法があります。

  • 業者による買い取り
  • 仲介で買い主を探す

売り主から見た両者の違いは、買ってくれる相手が「買取専門のプロ」か「一般の個人」なのかの違いです。

一般の個人が購入する場合は、自分で住むために購入する人が多いですね、不動産会社は仲介で携わります。買い取り業者の場合は、建てなおしたり・リフォーム(リノベーション)して再販売します。

とにかく早く不動産を売却したい、すぐに家を売って現金化したい、◯月までに確実に売りたい、という方には不動産買取がおすすめです。

不動産売却の仲介・買い取りの違い

仲介と買い取りの違いを一覧表にまとめました。

売却価格と売れるまでのスピード感が違います。

買う人売却額売却期間仲介手数料
仲 介一般のお客様高め長い必要
買い取りプロの業者低め短い無料

じつは、仲介手数料がかからない(無料)というのも買い取りの大きなメリット。
2,500万円で自宅不動産を売った場合の仲介手数料は、874,800円(税込み)です。

家の売却費用、仲介手数料はいくら?
不動産を売却するときに、かかる費用が以下の通りです。 仲介手数料(媒介した不動産業者へ) 収入印紙の代金(売買契約書に貼付) 住民票の取得 印鑑証明の取得 抵当権抹消費用(ローンがある場合) 費用のな...

じつは、中古住宅を仲介で売りだしても、なかなか買い手は見つかりません。

売り出し価格を安くすれば、そのぶん早くお客様が見つかります。しかし購入する方の、住宅ローンの申込や審査で、どんなに早くても一ヶ月以上はかかってしまいます。

売りたい不動産をすぐに現金化できるのが買い取りの最大の魅力といえます。

買い叩かれない!オークション形式で最高額で売却

不動産の買い取りと聞くと「安く買い叩かれるのではないか?」と心配になるかもしれません。

たしかに買い取り業者が一社だけの場合では、その業者の言い値になってしまいます。しかし、複数の買い取り業者がオークション形式で入札し、最高額を提示した業者に売ることができるサービスが登場しました。

買い取りオークション「さてオク」 → https://sateoku.jp/

不動産を買いたい業者が複数で入札をすると、自然に競争原理が働いて、値段がつり上がっていきますね。

売り手にとっては喜ばしいことですし、市場経済としても健全だといえます。

買取査定は、こんな人におすすめ!

とにかく早く・確実に売れるのが、買取査定のメリットです。

「時は金なり」と言いますが、時間を買うことができるのが買い取り査定で、次のような方にお薦めができます。

  • 住宅ローンの支払いが厳しい
  • 相続で不動産を早く現金化しないといけない
  • 次に住む家のローンが始まりダブルローンになってしまう
  • 離婚のため早く不動産を処分したい
  • ご近所に内緒で引っ越しをしたい
他人の不動産を利用して稼ぐのが不動産屋。
誰に、どうやって売れば一番儲かるのか、いつも考えています。

ですから、「悪徳不動産屋に騙された!」なんて話が尽きませんね。

もうお分かりでしょうが、たった一つの不動産屋の意見を鵜呑みにするのは危険です。
「自分にしか相談していない」と知った不動産屋は、やりたい放題でしょう。

多くの不動産屋と知り合い、話を聞けばリスクが少なくなる。

しかも、大手・準大手・中堅・地元密着の中小とバランスよく、不動産会社をピックアップするのが賢明です。

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2つの一括査定を利用するのがスタンダードです。

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あなたの担当営業が、お客様(買い主)も同時に担当するって、ヘンじゃないですか?

  • 一万円でも高く売りたい売主
  • 一万円でも安く買いたい買主

利害が相反する両者を、同時に仲介することは、双方代理の恐れがあるのでアメリカでは禁止されています。(日本では今のところOK)

ソニー不動産は、両手取り引きを禁止し、売主の利益を最優先させる不動産会社です。

唯一のデメリットは関東の一都三県にエリアが限定されていること。
東京・神奈川・埼玉・千葉の売却物件は、「ソニー不動産」を強くオススメします。

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