不動産をすぐに(早く)・確実に売る方法。

不動産の売却には大きく分けて二種類の方法があります。

  • 業者による買い取り
  • 仲介で買い主を探す

売り主から見た両者の違いは、買ってくれる相手が「買取専門のプロ」か「一般の個人」なのかの違いです。

一般の個人が購入する場合は、自分で住むために購入する人が多いですね、不動産会社は仲介で携わります。買い取り業者の場合は、建てなおしたり・リフォーム(リノベーション)して再販売します。

とにかく早く不動産を売却したい、すぐに家を売って現金化したい、◯月までに確実に売りたい、という方には不動産買取オークションがおすすめです。

不動産売却の仲介・買い取りの違い

仲介と買い取りの違いを一覧表にまとめました。

売却価格と売れるまでのスピード感が違います。

買う人 売却額 売却期間 仲介手数料
仲 介 一般のお客様 高め 長い 必要
買い取り プロの業者 低め 短い 無料

じつは、仲介手数料がかからない(無料)というのも買い取りの大きなメリットです。2,500万円で自宅不動産を売った場合の仲介手数料は、874,800円(税込み)です【参考】不動産売却の費用、仲介手数料はいくらかかる?

じつは、不動産を売りだしても、なかなか買い手は見つかりません。

売り出し価格を安くすれば、そのぶん早くお客様が見つかります。しかし購入する方の、住宅ローンの申込や審査で、どんなに早くても一ヶ月以上はかかってしまいます。

売りたい不動産をすぐに現金化できるのが買い取りの最大の魅力といえます。

買い叩かれない!オークション形式で最高額で売却

不動産の買い取りと聞くと「安く買い叩かれるのではないか?」と心配になるかもしれません。

たしかに買い取り業者が一社だけの場合では、その業者の言い値になってしまいます。しかし、複数の買い取り業者がオークション形式で入札し、最高額を提示した業者に売ることができるサービスが登場しました。



不動産を買いたい業者が複数で入札をすると、自然に競争原理が働いて、値段がつり上がっていきますね。

売り手にとっては喜ばしいことですし、市場経済としても健全だといえます。

買取査定は、こんな人におすすめ!

とにかく早く・確実に売れるのが、買取査定のメリットです。

「時は金なり」と言いますが、時間を買うことができるのが買い取り査定で、次のような方にお薦めができます。

  • 住宅ローンの支払いが厳しい
  • 相続で不動産を早く現金化しないといけない
  • 次に住む家のローンが始まりダブルローンになってしまう
  • 離婚のため早く不動産を処分したい
  • ご近所に内緒で引っ越しをしたい

私がオススメする不動産査定。

不動産売却一括査定ランキング1位
大手か?地元か?どっちも査定はHOME4U
 
不動産一括査定は、大手不動産会社が中心だったり、逆に地元密着の小さな不動産屋しか参加していない査定サイトが少なくありません。というか、ほとんどの査定サイトがどちらかになります。(汗)

  • 大手不動産会社の安心感も大事だし・・・
  • 地元に強い不動産屋の意見も聞いてみたい

ありますよ!
大手不動産会社と地元不動産屋の両方が参加する査定サイト HOME4U

競合するライバル会社が多いので、各不動産会社は売れるNO.1営業を担当させます。
HOME4U(ホームフォーユー)の評判・口コミ

  • 対応地域:全国
  • 査定料金:無料
  • プライバシーマーク取得だから安心
  • 厳選された550社で悪徳業者は排除
  • 査定利用者数は日本最多の550万人

不動産売却一括査定ランキング2位
両手取り引き原則禁止!ソニー不動産
 
売主の利益を追求し、高値売却にこだわった結果、ソニー不動産では原則として「両手取り引きをしないこと」を決めました。

これは「高く売りたい」売主・「安く買いたい」買主の両方を担当すると、利益が相反するからです。
ソニー不動産は、大手不動産屋の「両手狙い」「物件隠し」「囲い込み」を許しません!

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  • 対応地域:東京・埼玉・千葉・神奈川
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  • 不動産種別:マンション・戸建て・土地

最大5万円分の仲介手数料割引制度あり!

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入社から半年間、家がまったく売れなかった不動産営業が、お客様から聞いた◯◯をキッカケに、たった3ヶ月でトップセールスに変わった「管理人のプロフィール」を大公開!宅建士・さやかのプロフィール

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