不動産査定の知識

原価法・収益還元法・取引事例比較法など、不動産査定の基本的な知識から、一括査定の上手な利用方法などを紹介。

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家の査定で「ローン残高を言ってはいけない」理由とは?

いま住んでいるマンションを売却して、新築の一戸建てを購入する予定です。 マンション売却では、最初に不動産査定をすると思います。このとき不動産屋さんにローン残高を言ってしまってよいのでしょうか? 最初にローン残高を伏せていた査定額...
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マンションの資産価値が下がる3つの要因

これから売却しようとするマンションが、思っていたより安いと売主としては困りものです。 急にマンションの売却相場が下がった 同じマンションで売りに出ている部屋が多くなった 住み替えの資金計画が狂うので安くなると困る ...
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あと100万円高く売る!不動産査定サイトの仕組みと一覧表

家の売却で最初のステップとなるのが売却査定。 高い値段で売り出して、いつまでも売れないと困る とはいえ、相場よりも安い値段で売れてしまったら損をする 不動産屋の売却一括査定って、どんなしくみ(仕組み)なのか? ...
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査定依頼をすると、何日くらいで査定額が分かりますか?

家の売却査定をお願いすると、何日ぐらいで査定額が出てくるのでしょうか? 不動産一括査定サービスについて教えてください。 普通、家の査定依頼をした場合、査定額を知るまでに何日くらい待ちますか? 来週いっぱい出張のため、家を空ける...
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古い家は解体 → 更地が売りやすい!/しかし固定資産税は高く/現実は売れたら解体

古い家は、思い切って解体し、更地にしてしまったほうが売れやすい。 わたし 不動産屋にとっては更地の方が売れやすいですが 建物がなくなると土地の固定資産税が高くなります 日本は新築住宅信仰があると言...
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一括査定で営業さんを指名することはできますか?

不動産の売却が初めてなので、戸惑っています。 不動産売却の一括査定サービスで、担当営業を指名したり、女性の営業さんが良いとか、ベテラン営業に頼みたいとか、そういう希望を伝えることはできるのでしょうか? 当方が、不動産取引について...
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机上査定・訪問査定の違い/不動産屋が訪問したがる理由

不動産を売りだす前に、売却価格を予想することを「売却査定」といいます。 不動産屋が物件を見ずに予想する「机上査定」 不動産屋が現地で売却金額を精査する「訪問査定」 不動産の売却査定には、二種類の査定方法があります。 ...
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他の不動産屋の査定額が知りたい。

現在、自宅を売却しようかと迷っています。 じつは先日、最寄り駅近くの不動産屋で売却査定をしてもらったのですが、想定していたよりもずっと低い金額にショックを受けました。この辺りの不動産価値が下がっているのかもしれません。 一人で考...
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不動産一括査定を利用すると電話やメールが殺到しますか?

売り払いたい不動産があります。 ネットでよく、一括査定数十秒とかありますよね? ああいうのは、個人情報を入力しなければならないようになっていますが・・、 のちに、電話やメールが殺到するようなことはありますか? また、こう...
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不動産の無料査定を利用すると個人情報が流出しませんか?

ネットの、不動産一括査定ってサイトがありますね。 査定を申し込むと、自分の住所や物件詳細や電話番号などを入力しないと答えがでない仕組みになってます。 これって個人情報・資産状況や、売りたい・買いたいなど、業者にとっては、かなり美...