現在、自宅を売却しようかと迷っています。
じつは先日、最寄り駅近くの不動産屋で売却査定をしてもらったのですが、想定していたよりもずっと低い金額にショックを受けました。この辺りの不動産価値が下がっているのかもしれません。
一人で考えても分からないので、このまま査定をしてもらった不動産屋に売却してもらおうかと思っています。
しかし、そこに頼む前に他の不動産屋だったら、どんな査定額になるのか知りたい気持ちもあります。
そこで質問なんですが、不動産の査定と言うのは不動産屋によって査定額に差がでるのでしょうか？
また、良い査定の方法があれば教えてください。
当サイトにお寄せいただいた、不動産売却査定に関する質問にお答えしています。
一括査定は大手が中心だったり、逆に地元の小さな不動産屋だけも・・。
・大手の安心感も大事だし・・
・地元不動産屋の意見も聞きたい
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査定額＝売却額ではない
思っていらしたよりも、ご自宅の査定額が低かったことはショックですね。自宅を購入した時と比較して低かったのでしょうか？
残念ですが、不動産価格は全国的に見て、ずっと下げ基調です。値段が上がったとニュースになるのは都市部の商業地に限定されていますね。
さて、近所の不動産屋で売却査定の結果ですが、その金額が正しいのか誤りなのかは分かりません。おそらく客観的に判断することは誰にも出来ないのではないでしょうか？
これは、査定額＝売却額ではないからです。
不動産屋が査定した通りの金額でお客様が購入してくだされば、「査定額」と「売却額」はイコールになります。もちろん不動産屋がお金を払って購入するのであれば別ですが、それはレアケースと言えるでしょう。
じゃあ、不動産屋の査定って意味あるの？
当然こんな疑問がわいてきます。
不動産屋の査定は、「おおむね、3ヶ月から半年以内に売却できる金額を予想しているに過ぎません」
査定額の根拠となる「過去の成約事例」などは同じデータを使っていますが、各不動産屋ごとに若干の価格修正があります。いわゆる「色をつける」とか「鉛筆をなめる」とか言うのでしょうか？
だから、複数の不動産会社に査定を依頼すると、バラバラな査定額を提示されて混乱してしまう人がいるのです。
不動産屋が本気になる一括査定
複数の不動産屋に査定依頼をすると、バラバラな査定金額がでてくるって・・・。
家を売ろうとしている人にとって、これでは困りますね。
でも、あなたの家を「買おう」と言ってくれるお客様が、いつ現れるのか、いくらまでなら支払うのか、不動産屋にも本当にわからないのです。
不動産の査定額は参考程度に考えてください。
そして、一括査定は良い不動産屋を探すためのツールとして利用してください。
「高い査定額を提示して気に入られよう！」という不動産屋も少なくありませんが、
「頑張って良い提案をしよう」と考える不動産屋も少なからず存在します。
一括査定は、不動産屋を本気モードにすることができます。
なかにはスイッチの入らない不動産屋もいるかもしれませんが、これはこれで比較対象として貴重な判断基準になります。
一括査定は登録する不動産屋が参加費を支払って運営しているので、査定を依頼する人は無料で利用できる便利なツールです。
ぜひ、使い倒してください。
