家の査定で「ローン残高を言ってはいけない」理由とは?

q1いま住んでいるマンションを売却して、新築の一戸建てを購入する予定です。

マンション売却では、最初に不動産査定をすると思います。このとき不動産屋さんにローン残高を言ってしまってよいのでしょうか?

最初にローン残高を伏せていた査定額と、ローン残高を言った後とでは査定額に400万円の差がありました。
これって、どうしてでしょうか?

当サイトにお寄せいただいた、マンション売却査定に関する質問にお答えしています。

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ローン残高は査定額に影響しない

ご質問、ありがとございます♪

最初にローン残高を伏せていた査定額と、ローン残高を言った後とでは査定額に400万円の差がありました。

わたし
わたし
不動産営業として
とても興味深いです

この査定額は同じ営業が出した査定額に差があったということですよね?
参考までに、不動産屋によって算出するマンションの査定金額はバラバラです。A不動産にはローン残高を伏せ、B不動産には残債額を伝えた場合では、ローン残高が査定額に影響したかどうかはハッキリしません。

マンションの売却査定は、そのマンションが中古として流通する場合の金額を、不動産屋が算出するもの。部屋のコンディション(痛み具合)や隣近所の環境要因によって、実際に物件を見る前と見た後で査定額が変わることはありますが、ローン残高の多寡によって査定額が変わることは考えにくいことです。

営業が欲を出した可能性も・・・

一つの可能性として、
営業が思っていた以上に(繰り上げ返済によって)ローン残高が少なかったのでは?

ローン残高より高く売らなければ、引渡しをすることができません。
マンションを売っても、ローンが残っていた場合、抵当権の抹消ができないためです。

「少しでも早く売れれば」と営業が欲を出して査定金額を下げたのかもしれません。

【まとめ】信用できない営業はNG

ただ、言えることは、あまり信用ができない不動産営業ですね・・・。
安く決済(引渡し)できるからって、安く売ろうと考える不動産営業には、大切な資産を預けようとは思えないのではないでしょうか?

不動産査定は査定額の根拠を示さなければいけません。
これは、客観的なデータ(数字)を示して説明できるものでなければならず、住宅ローンの残高が影響してはいけません。

わたし
わたし
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