家を売った体験談 マンション売却の感動エピソード
場面は、ある中古マンションの見学。 見学者は若いカップル。 マンション間取りは90平米前後の4LDKです 売り出し中のこのマンションは、 個人の売主(所有者)が住みながら お客様の見学を受け入れている。 室内は良く掃除されていて、 置かれて...
宅建士さやか
家を売った体験談 
コラム 不動産売買で仲介業者を使わない個人間売買の落とし穴
不動産を売るときに、不動産会社の仲介を使わないで、個人間売買で済ませようって考えてませんか？ 「大した仕事しないくせに高い仲介手数料をとりやがって！」なんて声が聞こえてきそうで怖いです。 わたし 私は、お客様にお願いされたことがあります 「...
トラブル 駐車場が原因で売りづらくなる不動産の実例
不動産を売却しようとするとき、駐車場が原因で、なかなか売れなかったり、売れても値下げをしなければいけないことがあります。 自分で住んでいた時には気にならなかったことでも、（物件を購入する）お客様の視点では不都合もあるのです。 とくにマンショ...
査定の知識 不動産の査定価格、なぜ相場より高い？【鵜呑みは危険】
不動産売却で、最初にすべきことは売却査定。 しかし、一括査定を利用すると、不動産屋ごとに査定価格が異なり戸惑ってしまいます。依頼者にしてみると「なんでこんなに違いが出るのか？」「最終的な売却価格はいくらなの？」という疑問が残るでしょう。 査...
コラム 自殺・殺人マンション・事故物件を売却する方法
先日、千葉市の「事故物件」のネット公売がニュースになりました。 官公庁オークションで事故物件を出品 2014年1月男性が何者かに刺され死亡（殺人事件） 固定資産税の滞納から、差し押さえ、公売に出品 756万円で出品 → 1,111万1100...
コラム 投資用不動産の売りどき／利回り悪化はレントロール操作が原因
投資用不動産を売却するとき、注意しなければならないことは何でしょうか？ 購入した時よりも高く売却する「キャピタルゲイン」を得られるのは、ひと握りの少数。 ほとんどの投資家は、家賃収入（インカムゲイン）を目的に購入したはずです。 投資用不動産...
家の販売価格の決め方 売りだした不動産を値下げするタイミング
わたし 最初だけ、高い価格で家を売り始める理由は・・・ 意外な高値で売れることがある 買主の価格交渉（値下げ）に対応するため 他の不動産会社に負けない査定金額をつける このような理由から、不動産の売り出し価格は高めに設定されます。 つまり、...
内覧に備える 内覧で売主がアピールすべきこと／あなたの家が売れない原因とは？
悪徳不動産屋 すぐに売れますから、任せてください！ 自信満々の不動産営業に言われて、自宅を売りだしたもののサッパリ売れない・・・。 「この地域で不動産購入を検討しているお客様がいます」 自宅のポストには、不動産会社のチラシが連日投函されるの...
買い替え 家の住み替え、ローンと頼む不動産屋の注意点
家を購入する・売却する、どちらも人生で多く経験することではありません。 住み替え資金を持っている方は、住み替えのタイミングを自由に決めることができます。 現金で住み替え先の不動産を購入し、保有する不動産はのんびり売却するか、場合によっては賃...
早く家を売る 中古マンションが売れる時期！値下げNGな時期！
中古マンションには、売りづらい時期があります。 売り出して１ヶ月間、案内がないことは珍しくありません。 わたし わざわざ売りづらい時期に 値下げする必要はありません 中古マンションが売れる時期は、だいたい決まっています。 中古のマンションが...