売りだした不動産を値下げするタイミング

売りだした不動産が値下げをしないで売却できたなら、なんの苦労もありません。

むしろ「本当はもっと高く売れたんじゃないか?」と穿った見方をしてしまうかもしれません・・・。

    • 意外な高値で売れることもある
    • 買い主からの価格交渉(値下げ)の余地をつくる
    • 他の不動産会社に頼まないように高い査定金額をつける

このような理由から、不動産の売り出し価格は高めに設定されます。つまり、どこかで値下げをしなければならないタイミングがあるということです。

売れる金額はしだいに下がっていくもの

不動産は、一般的に少しずつ資産価値が下がっていくものです。
発表される、路線価・地価公示価格・基準地価は、大都市の商業地以外では、ほとんど下がり続けています。

また不動産は土地以外にも建物があります。建物は新築時がもっとも価値が高くて、年々評価額が下がっていきます。

土地も建物も時間の経過とともに値下がりしていくのですから、不動産の売却価格も下がるのが当たり前と言っていいかもしれません。

 

売れる時期を逃したとき、売れる時期に突入するとき

不動産には流通量が多くなる時期があります。

中古不動産が売れるタイミングに売却時期を合わせる。で紹介しましたが、1月~3月までが繁忙期と言えるでしょう。

売りだした不動産の値段を下げなくてはいけないのは、この繁忙期の前後のタイミングです。

売り出しはしていたものの、4月になってしまうとお客様の数はガクンと減ってしまいます。
繁忙期に、その価格で決まらなかったのであれば、値下げをして様子を見るのがいいと思います。


逆に、繁忙期に突入しようとする12月も値下げの絶好のタイミングです。
お客様の多くなる時期に合わせて、魅力的な価格を提示して、しっかり売り切る戦略です。


これ以外のタイミングで、売りだした不動産の値下げをしなければいけない合理的な理由は、あまり考えられません。

 

ローン返済中は支払い金利で損得を判断

売却中の不動産を住宅ローンで購入している人であれば、毎月かかっている金利にも注意を払う必要があるでしょう。

  • 借入金額:4,000万円
  • 返済年数:35年
  • 利  率:3%
  • 返済方式:元利均等返済方式
  • ボーナス:0
  • 経過年数:10年目

10年目の金利

ローンを支払いはじめて10年目くらいだと、利息はこれくらい支払っています。

一ヶ月の支払額は153,940円で、そのうち83,000が利息、元金の返済は70,000くらいです。

まだまだ、元金よりも利息の支払のほうが多いですね。元金の支払額が利息を上回るようになるのは、ローン開始から12年目の12月です。


売出し中の不動産が早く売れれば、その分、この金利を支払う必要がなくなってきます。

価格交渉をされたり、値下げを受け入れるのは癪にさわるかもしれません。しかし、毎月支払っている金利のことを考えると、損得が分かり合理的な判断ができるのではないでしょうか。

あなたの場合は、どうでしょうか?

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