マンションで自殺があったけど、この部屋は売れるの?

q1住んでいるマンションで、自殺さわぎがあったんです。

自殺を図ったのはマンションに住んでいた40代の男性で、働き過ぎによる過労が原因なのではと言われています。

この自殺したマンションの部屋は売ることができますか?
また、同じマンションで別の部屋を売りに出した場合には、値段が下がったりしないでしょうか?

よろしくお願いいたします。

当サイトにお寄せいただいた、不動産売却査定に関する質問にお答えしています。

自殺・殺人マンション・事故物件を売却する方法
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事故物件を買い主に黙って売ることはできない

自殺や一家心中、殺人事件などがあったマンションや一戸建てなどが売りだされた場合、不動産業界では「事故物件(じこぶっけん)」と呼んでいます。事件・事故があった不動産物件といった意味でしょう。

マンションを売りたい個人が、知り合いの人に個人的に売却するのであれば、自殺や事件を隠し通せるかもしれませんね。ただし、不動産売買に不動産屋(正確には宅建業者)が絡むときには、この自殺を買い主に告げる義務が生じます。

買い主への告知の義務が生じるのは、宅建業者だけでなく売り主にも及びます。

 

わたし
わたし

契約関連の書類に記載する場合は「心理的瑕疵(しんりてきかし)」といいます。

この告知義務に違反して(自殺を隠して)売却したことが後から分かった場合には、慰謝料の請求をされるでしょう。

もちろん不動産屋としては、宅建業法に定められた通り、「自殺があった」旨の記載は怠りません。

しかし、人の死んだことのない場所って、ほとんどないでしょう。しかも自殺は、(最近少なくなっていますが)日本国内に一年間で3万人近くが亡くなっています。

だから事件事故があったマンションは意外に多いんです。

事故物件を買うのはこんな人

事故物件を購入する人はいるんです。
やっぱり、物件価格が安いのが魅力なんでしょうね。

私は、一度だけ事故物件の仲介に絡んだことがあります。
その時の買主さんは、20代後半の女性で、職業は看護師、ちなみに独身でした。

看護師として働いているからなんでしょう、死が常に身近にあるので、自殺したお部屋とかって、あまり気にされていませんでした。
ひたすら、安い買い物ができたことに喜んでいる様子・・・。

ちなみに、そのときの売り主さんは自殺された家族から格安で買い取った、転売(買い取り)業者でした。

ざっくり相場感を申し上げますと、
そのエリアの同じ間取りのマンションが3,000万円くらいで取り引きされていて、
看護師さんが購入した自殺したお部屋(事故物件)は2,600万円を切る価格でした。

一割強、割安だといえるでしょう。

おそらくその転売業者は2,000万円くらいで、ご遺族から買い取ったのではないでしょうか。
壁紙を替えて水回りに手を入れて、売れない場合のリスクを見込んで500万くらい上乗せすれば、十分に利益が出せます。

価格さえ安くすれば売れない不動産はありません。

同じマンションの別の部屋も自殺の影響を受ける

いただいたご質問には同じマンションで別の部屋も価値が下がるのではないか?と書かれていました。

結論から申し上げると、自殺の影響を受けて売却価格は下がるでしょう。重要事項説明で話さなければいけないので、隠し通すことはできません。

事件前の時点に比べ、多少なりとも価格が下がることからマンションの資産価値が下がったと言って間違いがないでしょう。
これは、質問された方の不安が的中していることになると思います。

一方で事件の後も下がらない資産価値もあります。
これは、不動産にかかる固定資産税の評価額です。

マンションがいくら風評被害を受けようが、この評価額は下がりませんね。
税金を徴収するための基準になる価格なので、わざわざ徴収額が減るような評価を下しません。

マンションの固定資産税の評価額を知りたい方は、毎年3月~4月くらいに送られる「固定資産税支払通知書」をご覧になると、評価額も記載されています。

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