一ヶ月で家を売る方法を教えてください！
詳しいことは言えないんですが、自宅のマンションを一ヶ月以内に売却しなければいけません。
急いで売った分だけ、相場よりも随分マンションが安くなってしまうのでしょうか？
できれば高く！でも一ヶ月以内に現金化することは可能でしょうか？
当サイトにお寄せいただいた、不動産売却に関する質問にお答えしています。
一括査定は大手が中心だったり、逆に地元の小さな不動産屋だけも・・。
・大手の安心感も大事だし・・
・地元不動産屋の意見も聞きたい
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一ヶ月で家を売るための条件
以前、３ヶ月間で家を売る方法をご紹介しました。一ヶ月で家を売る方法も基本的な販売戦略はなんら変わりません。ただ、目標設定のゴールが直近に迫っているというだけの違いです。
- 現金購入客でないと一ヶ月以内は難しい
- 相場よりも安めに売り出す
- 買取りが最終手段
まず、一ヶ月以内に現金化するならば、住宅ローンを利用する購入客に買ってもらうのでは間に合いません。住宅ローンの審査 → 金銭消費貸借契約（ローン）締結・実行まで、ちょうど一ヶ月ほど時間がかかります。
マンションを売り出した、その日に「買いたい！」というお客様を見つけて、すぐに契約しないと間に合わない・・・。それくらいのスピード感です。
また、そのお客様がローンの審査をパスするかどうかは分からず、一週間後に「審査に落ちました」では悲しすぎます・・・。
業者による買取であれば、一週間で現金化も可能です。
不動産買取のメリットは、現金化までのスピード。逆にデメリットは、価格が安くなることに尽きます。だいたい、一般仲介の売却相場の60％～80％ほどが買取相場となっています。
- 最後の10日間まで売れなかったら買い取り
- それまでは、現金で購入するお客様を待つ
家を買うのに、現金の購入客なんているの？
じつは、現金で不動産を購入される方はいます。
だいたい一年間で2件くらいは現金決済のお客様がいらっしゃいますから、半年に1件の割合になります。
直近の現金購入客は、私が泣く泣く水曜（定休）日に出社したときに「◯◯マンション今から見れますか？」って、突然来店されたお客様でした。「宝くじが当たった」っておっしゃってましたね（羨ましい）
でも私も定休日の水曜日に出社したおかげで一件契約が増えてラッキーでした。
