一ヶ月で家を売る方法

q1一ヶ月で家を売る方法を教えてください!

詳しいことは言えないんですが、自宅のマンションを一ヶ月以内に売却しなければいけません。

急いで売った分だけ、相場よりも随分マンションが安くなってしまうのでしょうか?
できれば高く!でも一ヶ月以内に現金化することは可能でしょうか?

当サイトにお寄せいただいた、不動産売却に関する質問にお答えしています。

一ヶ月で家を売るための条件

ご質問いただき、ありがとうございます。

以前、3ヶ月間で家を売る方法をご紹介しました。一ヶ月で家を売る方法も基本的な販売戦略はなんら変わりません。ただ、目標設定のゴールが直近に迫っているというだけの違いです。

3ヶ月間で家を売る方法
家を売る人の多くは二つのタイプに分かれます。 すこしでも高く家を売りたい なるべく早く家を売りたい そしてもちろん、高く・早く家を売りたいと考えるのも普通ですね。 今回は3ヶ月で家を(早く)売るための具体的な方法を紹...
  • 現金購入客でないと一ヶ月以内は難しい
  • 最終手段は不動産の買い取り
  • 買い取り前に現金客限定で売り出し
  • 売り出し価格は安めで一発勝負?

まず、一ヶ月以内に家を売り切って、マンションを現金化するのが目的であるならば、住宅ローンを利用する購入客に買ってもらうのでは間に合いません。住宅ローンの審査 → 金銭消費貸借契約(ローン)締結・実行まで、ちょうど一ヶ月ほど時間がかかります。

マンションを売り出した、その日に「買いたい!」というお客様を見つけて、即契約しないと間に合わないスピード感です。また、その購入客がローンの審査をパスするかどうかは、その時点では分からず、一週間後に「審査に落ちました」では悲しすぎますね・・・。

不動産買い取り業者であれば、一ヶ月もあれば余裕で買い取ってくれます。なんだったら一週間で現金化も不可能ではありません。不動産買取のメリットは、現金化までのスピードです。逆にデメリットは、買い取り価格が安くなることに尽きます。だいたい、一般仲介の売却相場の60%~80%ほどが買取相場となっています。

一ヶ月で家を売る場合のおすすめ方法は、不動産買い取りと一般仲介の併用です。

  • 最後の10日間まで売れなかったら買い取り
  • それまでは、待つ売り出し現金客を待つ
買取保証・売却保証できる5つの不動産会社
マンションの売却を検討しています。売却理由が転勤なので、少し急ぎ目で売りたいと思います。 そこで、先日、不動産会社の営業さんに訪問査定をしていただきました。その不動産会社では「買取保証」という制度があると教えていただきました。 ...

家を買うのに、現金の購入客なんているの?

一ヶ月で不動産を現金化

じつは、現金で不動産を購入される方はいます。
だいたい一年間で2件くらいは現金決済のお客様がいらっしゃいますから、半年に1件の割合になります。

直近の現金購入客は、私が泣く泣く水曜(定休)日に出社したときに「◯◯マンション今から見れますか?」って、突然来店されたお客様でした。「宝くじが当たった」っておっしゃってましたね(羨ましい)

でも私も定休日の水曜日に出社したおかげで一件契約が増えてラッキーでした。

不動産屋の定休日は水曜日が多い理由
不動産屋の定休日は水曜日なんですか? 家を売るかどうかは決めていないんですが、とりあえず相談だけしたくて不動産屋に行っています。ところが毎週水曜日に不動産屋が閉まっています。 オイラの休みが水曜日なので困ります。 不動産屋...

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宅建士さやかの家を売る方法