売れる不動産屋の探し方 家を相場より高く売る方法／テレビにも成功例
家を売却するからには、すこしでも高く売りたいという気持ちは、売主であれば当然です。 このページをご覧になった方は、相場よりも高く売るのが難しいと思っているかもしれません。 わたし 家を相場より高く売ることは 決して難しくありません 売却相場...
宅建士さやか
売れる不動産屋の探し方 
不動産売買契約の準備・流れ・ルール 不動産売買契約における手付金のルール
不動産売買のクライマックスは、売買契約。 契約で買主から受領するものに手付金があります。 手付金は、売買代金の一部であると同時に、締結した不動産契約の正当性を担保するための証拠としての意味合いもあります。 わたし 今回は売買契約時に売主が受...
媒介契約の種類 媒介契約の締結で準備する必要書類とは？
家を売るときには、どんな準備をしたらいいの？ まず、媒介契約の種類を選び、不動産会社を選びます。 専属専任媒介・専任媒介では一社を選び、一般媒介では複数の不動産会社を選ぶことができます。 つぎは、選んだ不動産会社と媒介契約を締結します。 媒...
すまいValue すまいValue、売却査定の口コミ・評判
すまいValueって、ぶっちゃけどうですか？ マンションを売りたくて調べています。 大手の不動産会社が揃った「すまいValue」が気になっているのですが、実際に使った人の口コミや評判が知りたいです。 よろしくお願いいたします。 わたし すま...
ネットで家を売る 明るく・広くみえる室内写真の撮り方【比較写真あり】
せっかく必死に掃除しても、内覧がなければ、キレイな部屋（家）を披露することができません。 お客様は、必ずインターネットで室内写真を確認して 「この物件を見学したいのですが・・」と不動産屋に来店されます。 ドラマみたいに「いい家は売り出してな...
内覧に備える 内覧前の準備と掃除の重要性
人は見た目が大事って言われますが、 家だって第一印象がすっごく大事なんです。 とくに、家を高く売る、家を早く売りたいという人に、とっても大事なお掃除の重要性と見落としがちなポイントをまとめます。 わたし このお掃除を実行するだけで 家が高く...
内覧に備える 一戸建てを売るときのポイント／内覧の準備
マンションに比べて一戸建ての売却は、少々売りにくいというか、お客様の購入へのハードルが高いように思います。だから同時に売り出しても、一戸建てよりマンションのほうが早く売れる傾向があります。 マンションに比べて高めの一戸建ては、（経済的に）購...
決済・引き渡しのルール 不動産の残金決済・物件の引き渡しの解説／チェックリストあり
不動産の売買契約から、一ヶ月以内に「残金の決済」と「家の引渡し」を行います。 「残金の決済」と「家の引渡し」は同じ日に行われるのが普通です。 残金の決済・家の引き渡し 不動産売買契約から一ヶ月以内 平日の日中、2時間程度 残金の決済・家の引...
コラム 人工知能（AI）で売却相場を予想する「ふじたろう」
ビッグデータを利用した人工知能ってご存知ですか？ わたし 私は、典型的な文系女子なので、とにかく苦手意識があります。 しかし人工知能（AI）でマンションの売却相場を予想することができると知って、興味が湧きました。 売却相場を予想するとは、不...
トラブル 既存住宅売買かし保険で中古住宅の売却が安心に！
「既存住宅売買かし（瑕疵）保険」という新しい制度が2012年に誕生しました。 既存住宅売買かし保険は、中古住宅の流通を促進するため、国土交通省の肝いりでつくられた制度。 瑕疵（かし）とは、一般の言葉で「傷」や「欠陥」という意味です。 安価な...