すまいValue提携する不動産会社の評判と使い方

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q1不動産屋で大手企業って、どういう会社がありますか?

いま住んでいるマンションを売りたくて、近所の不動産屋に話を聞きにいきました。
ところが、少々、面倒くさいことになっています。

本当に相談だけが目的で行ったのですが、「いますぐ売り始めろ」「いまなら紹介できるお客様がいる」と言った具合に、その日からしつこく営業をされて困ります。

その不動産屋は「地域ナンバーワン」を自称している小さな不動産屋。

こんな、不動産屋の強引な対応もあって、(私たち夫婦は)できれば大手の不動産会社に任せたい方向に気持ちが固まってきました。

大手の不動産会社を比較するにはどうすればいいですか?

大手不動産会社だけが参加できる査定サイトがあります!!

「すまいValue」は、不動産業界に詳しくない人だって、一度は耳にしたことのある不動産会社ばかりを揃えた、不動産売却の査定サイト。

すまいValueの評判と特徴、あと口コミも集まってきたので紹介します。

不動産屋が思わずポロリ【HOME4U】

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すまいValueの特徴

すまいValue3つのポイント

「すまいValue」の特徴は、大手不動産チェーン限定によるサロンのような安心感。

不動産仲介の大手6社

  • 小田急不動産(株)
  • 住友不動産販売(株)
  • 東急リバブル(株)
  • 野村不動産アーバンネット(株)
  • 三井不動産リアルティ(株)
  • 三菱地所ハウスネット(株)

いや~、これだけの大手を並べるのって、業界人としてキンチョーしますね~!

どういう順番で並べていいのか、無駄に気を使っちゃって(汗)、
やむなく、50音順で並べました。これなら、どっからもクレームが出ないはず・・・。

「すまいValue」に参加できるのは、間違いなく不動産仲介のトップランナー集団です。
つまり、荒っぽい不動産屋とか、しつこく営業する不動産屋は締め出されているってことですね。

【解説】不動産屋のしつこい営業がすぐになくなる方法
しつこい不動産屋の営業行為をピタリと止めさせる方法、やんわりと断る方法を現役の不動産営業が解説します。
質問複数の不動産会社に査定依頼をする意味ってありますか?

回答不動産の査定は、会社ごと・担当者ごとに査定金額が違います。また会社ごとに、得意なエリア・広告手法・販売戦略も違ってきます。
大切な資産を売却しようとしている人にとって、一つの不動産会社だけの意見では、圧倒的に情報不足だといえます。
とはいえ、忙しいなかで、5社・6社と話を聞くのも大変です。少なくとも3社は営業さんと会って話を聞くことが望ましいでしょう。

すまいValueの評判・口コミ

当サイトに寄せられた、すまいValue利用者の口コミを紹介します。

ローン滞納 → 任意売却で切りぬけた【New】

すまいValueの評判
差し押さえ・競売にならずに済みました
評価5すまいValueの評価 5

身体をこわし、満足に働けなくなってから住宅ローンを滞納していました。

このままだと、家の差し押さえ → 競売になると思い、すまいValueを利用して相談。

  • 今なら、まだ金融機関と交渉の余地がある
  • 任意売却は何度かやっているので安心してください

頼もしい言葉をかけてくれる担当さんがいて、本当に気が楽になりました。

なんとか引き渡しをすることもでき、引っ越し代も出していただき助かりました。

「任意売却はやらない」と言っていた不動産会社もあったので、やはり複数の不動産会社に相談すべきだったと感じました。

親族6人の共有物件を売却【New】

すまいValueの評判
絶対にモメると思った祖父の遺産
評価5すまいValueの評価 5

すまいValueにて選んだ不動産会社で、相続した古屋を売却しました。

父が亡くなった時に、祖父の住んでいた古い家を相続しました。
家といっても誰も住まなくなって何年も経った古いボロ屋敷。

問題なのが、祖父が亡くなった時に子供たち(父と叔父・叔母)が相続し共有になり。さらに叔父が亡くなったときに、その子供たち(いとこ)に相続されたため合計6人の共有物件でした。

「売りたくない」と、1人でも言い出せばモメる、と言われました。
尻込みする不動産会社が多いなか「土地家屋調査士」の仲間がいる営業さんが担当してくれることになり、共有者全員の売却意思をまとめてくれました。(2ヶ月かかりましたが・・)

面倒臭いことが多かったのですが、すまいValueでは一括査定で詳しい事情を書き込めるため、何度も説明する手間が省けます。

また、自信がある不動産会社が名乗りを挙げてくれるので、とても効率的だと思いました。

すまいValue経由が有利?

すまいValueの口コミ
三井のリハウスで売却中
評価5すまいValueの評価 5

すまいValueの一括査定には、三井のリハウスと東急リバブルが参加しているため利用しました。

売却するマンションは、東急田園都市線の沿線にあるため、東急リバブルが強く、売却を頼んでいるお宅が多いようです。

我が家も同じようにリバブルに頼んだら、他の中古マンションに埋もれてしまうのではないかと、心配してのリハウス頼みです。

直接、リハウスに頼むよりも、すまいValueを通したほうが、競合他社を意識して必死にやってくれるのではないかと期待もしています。

担当の営業さんは、いかにも仕事ができそうな、ヤリ手っぽい人です。良い人に担当してもらえてラッキーです。

すまいValueで再出発

すまいValueの評判・口コミ
契約当日にドタキャンされる!!
評価3すまいValueの評価 3

売り出していた一戸建てが、半年かかって、やっと売れたと思ったんです。
でも、契約当日、購入希望者にドタキャンされました。

こちらは、売買契約書に貼る印紙も購入し、印鑑証明書を取りにいったりと、さんざん準備したのに「買う気がなくなった」の一言でパーになりました。

お願いしていたのは、地元では有名な不動産屋です。
しかし、圧倒的に実績(経験)不足なのでしょう。

購入希望者に最後に連絡をとったのが、申し込みをもらった日で、契約の手順や必要書類をメールしたまま、放ったらかしていました。

普通の営業だったら、契約前日に確認電話の一本でも、するのではないでしょうか?

不動産屋の社長も出てきて謝罪してくれましたが、その場で媒介契約を解除して、他社から売り出すことを決めました。

地元の小さな不動産屋にはコリゴリなので、すまいValueを利用して、大手不動産会社に査定を依頼しました。

住宅ローン完済で気持ちが楽に!

すまいValueの口コミ
マンションが資産であることを実感
評価5すまいValueの評価 5

住宅ローンが、かなり残っていたのですが、無事に売却することができました。

転職に伴なって収入が下がりました。
妻もパートに出てくれていますが焼け石に水でした。

新築時に約3500万円で購入したマンションは、10年住んで売却すると3200万円で売れました。
10年間で300万円しか下がっていません。年間30万円で住めた計算になります。

もし賃貸マンションに住んでいたら、3倍以上のコストがかかっていたでしょう。
苦しくなったら売ってお金に換えられるのが、マンションの良さだと実感しました。

すまいValueでは、大手の不動産会社が、いかに高く売るか知恵を出してくれます。
営業さんの話をよく聞いて、納得できる担当さんにお願いするのが、コツだと思います。

もしかして談合かも?

すまいValueの口コミ
しつこい営業は一切なし
評価4すまいValueの評価 4

すまいValueの一括査定で訪問査定をしてもらいました。

やっぱり不動産屋だから、しつこく営業されるんじゃないかと、多少覚悟をしていたのですが、営業さんは皆さん紳士的で「よろしければご連絡下さい」的な態度でした。

主人いわく「営業としてガッツが足りない」と言っていましたが、私としては大満足です。

それで、査定の方なんですが、各不動産会社による査定額の差がほとんどなくて、100万円以内の幅(誤差?)で収まっています。

これって、査定価格の精度が高いってことなのか? はたまた不動産会社同士で話し合って決めているんじゃないか?と感じました。

離婚のため内緒で売却

すまいValueの口コミ・評判
モラルの高い、すまいValue
評価5すまいValueの評価 5

離婚することが決まり、マンションを処分するために「すまいValue」を利用しました。

  • 近所に内緒で売却したい
  • 少しなら安くなっても構わない
  • とにかく早く売却したい

マンション売却にあたり、これらの条件のなかで優先順位が高かったのが「内緒で売却したい」という点。

街の不動産屋では、おしゃべりな営業マンが噂話のネタにするような気がして、なるべく大手に頼もうと「すまいValue」に行きつきました。

すまいValueは大手6社が参加するとありますが、私のエリアでは3社しか該当する不動産会社がありませんでした。

どこの担当さんも、シャンとしていて、とても離婚をネタにするようには見えません。

3社のなかで、もっとも年配で落ち着いた営業さんに専任媒介で売っていただきました。

他社の悪口を聞きたかった(笑)

すまいValueの口コミ
税金や売却に関する費用についてもバッチリ
評価5すまいValueの評価 5

住み替え希望で、すまいValueを利用。

引越し費用や税金など、住み替えには思ったよりお金がかかります。
訪問査定でいらした営業さんに、税金面などの相談にのっていただきました。

どの営業さんもシッカリしていて、安定感があります。
また、他社の批判や悪口を一切言わないのが好感を持てました。

地元の不動産屋から代えたら1ヶ月で申し込み

すまいValueの口コミ・評判
売れない不動産屋をリストラ
評価4すまいValueの評価 4

すまいValueを頼む前に、6か月間、地元密着の不動産屋に売却を依頼していました。

その不動産屋からは「もっと値下げしないと、いつまでも売れませんよ!」と言われて、カチンときたのが「すまいValue」を利用したきっかけです。

すまいValueに申し込んで、3社に訪問査定していただき、そのうちの一社を選んで専任媒介を選びました。

例の地元密着不動産は、「これまで広告宣伝費をかけたのに」みたいなことをブツブツ言っていましたが、媒介期限がちょうど切れるタイミングだったので、かかった広告費の請求などはなく、スムーズに不動産屋を切り替えができました。

やっぱり、それまでの売り方がいけなかったんでしょうね。不動産屋を切り替えたら、わずか1ヶ月で申し込みが入りました。

お客様も多いようですし、最初から大手にお願いすればよかったと思いました。

女は不動産屋になめられる?

すまいValueの口コミ・評判
大人の対応「すまいValue」
評価5すまいValueの評価 5

じつは「すまいValue」の前に他の一括査定サービスを使ったことがあります。

その査定サービスは、地方の小さな不動産屋と中堅といった感じの不動産屋がメインに参加していて。
査定に来る不動産屋の営業マンが馴れ馴れしくって違和感を覚えたんです。

まあ、私が女で30代前半と比較的若いこともあるのですが、基本、営業マンはタメ口に近い感じなんです。
「なに言ってんすかー」
「冷たいじゃないすかー」
「これが普通っすよ」

不動産会社の営業マンって、こういうレベルなのかと愕然としました。

すまいValueは、大手不動産会社が参加するという口コミを目にして、試しに申し込んだんです。
他の査定サイトと「すまいValue」は、営業マンのレベルが違いますね。

社会人としての礼節をわきまえていますし、年配の営業マンでも腰が低く、丁寧に説明してくださいます。

大手なのに偉ぶったところがないところも、大変好感が持てました。

営業さんに良い緊張感が生まれる

すまいValueの評判
選んでもらった!と喜んだ営業さん
評価5すまいValueの評価 5

もともと住友不動産販売に、マンションの売却を依頼しようと考えていました。住友さんは、財閥系のブランドイメージが不動産の取り引きにピッタリだと気に入っているからです。

ただし、「大手の営業さんは、担当する物件も多い」と聞いていたのが心配の種です。

直接(普通に)売却を頼んだら、数多い物件の一つになってしまう・・・。

だから、住友不動産販売の一社にしか頼むつもりはないのに、あえて「すまいValue」を経由して売却依頼をしました。

担当の営業さんは「多くの不動産会社から当社を専任に選んでいただき光栄です」とモチベーションが上がったようです。(営業トークかもしれませんが・・・)

「すまいValue」ならば、超大手の6社だけに売却査定の依頼、しかも無料です!

評判・口コミの調査方法

アンケート調査機関NTTコム リサーチ
調査対象不動産査定の利用経験がある男女
調査人数約30人
調査地域日本国内(主に本州在住者)
調査目的不動産査定の健全化のため

すまいValueの残念な口コミ

実際に、すまいValueを利用して、「思ってたのと違う」という残念な口コミも寄せられています。

ショボい土地は相手にされない(怒)【New】

すまいValueの悪い評判
連絡なし!自動返信のメールだけ!
評価1すまいValueの評価 1

相続した小さな土地(更地)を売ろうと、すまいValueを利用。

地方の生活道路に面した8坪しかない小さな土地
現状は、貸し看板が立っているのと、近所のバイク屋さんが売り物のバイクを停めています。

大手だからと期待して、査定依頼をすれど、申し込んだとたんに届いた自動返信のメールだけ。
不動産会社からは、まったく連絡がありませんでした。

きっと、土地がショボすぎて利用価値がないのでしょう。
残念な気持ちで、利用するんじゃなかったと思いました。

大手6社じゃなかったの?

すまいValueの残念な口コミ
査定する会社は選ぶほどない
評価2すまいValueの評価 2

大手6社から査定してもらえると思い、すまいvalueを頼みました。
しかし、実際に査定してもらえたのは3社だけです。

すまいvalueでは、査定を依頼する不動産会社を選ぶ画面があります。
私のお願いした物件は、それほど田舎とも思えませんが、3社しか表示されませんでした。

それだけが、残念でした。

「すまいValue」参加6社の販売力

すまいValueに参加している6社は、名実ともに不動産業界を代表する不動産屋。
不動産仲介件数を一覧表にしたものがあります。

取扱高
(2018年3月)
仲介件数
(2018年3月)
手数料収入
(2018年3月)
店舗数
三井のリハウス1位
1兆5680億円
1位
40,658件
1位
800億円
281店
東急リバブル2位
1兆3155億円
4位
24,410件
3位
548億円
174店
住友不動産販売3位
1兆2575億円
2位
37,058件
2位
663億円
266店
野村の仲介4位
8007億円
6位
8,561件
4位
316億円
83店
三菱地所
ハウスネット
2343億円1,162件96億円9店
小田急不動産481億円1,349件21億円20店
※取扱高とは・・・売買の仲介をした物件価格の総額。3億円のマンションを仲介なら3億円。
※手数料収入・・・売買仲介で発生した仲介手数料の総額。3億円のマンションを仲介(片手)ならば約900万円。
※仲介件数・・・・売買の仲介のみでカウント(賃貸は含まず)。両手取引の場合は1件でカウント。

大手の安心感を簡単に比較できる「すまいValue」

ひと駅ごとに地域密着を謳い文句にしている不動産屋があります。
でも、大手にはスケールメリットがありますよね!

不動産屋は、会社の規模ではなくて、営業個人の「売る技術」が重要です。
売れる営業と、売れない営業の差は激しくって、売却期間・売却金額といった結果に直結してしまいます。

では、「売れる営業」を見つけるにはどうすればいいのか?
営業の質としても粒ぞろいの大手から選択するのが簡単かもしれませんね。