実家の売却で不動産屋を選ぶ基準を教えて下さい

q1不動産を売却するのに不動産会社を選ぶ基準を教えてください。

去年まで住んでいた私の実家と土地なのですが、結構田舎です。
実家の近くには不動産会社がなく、個人でされているところがいいのか広告をよく掲載しているような大手の方がいいのか悩んでいます。

まだ、家の整理ができていません。両親の遺品の整理もできていないし、新居に持って行けなかった家具なども残したままです。
荷物を全部処分したとして、どの程度までピカピカにしたらいいのかと思っています。よろしくお願いします。

当サイトにお寄せいただいた、不動産売却査定に関する質問にお答えしています。

最初は近くの不動産屋、次に大手に頼む

質問をいただいたような場合だと、不動産屋選びが結構難しいと考えます。

地方(田舎)で営業している宅建業者(不動産屋)は、その地域特定の需要に強みがあります。

これは、そこに住ばなければいけない理由や、その土地を手に入れればメリットが大きい人に、行き当たる可能性が高いことです。

年老いた両親の面倒を見なければいけないけど、同居するのはチョット・・・、
と考えている人に、近所の家が売りに出すことを知ったら、買ってもいいかな?ってなりますよね!

あとは、30坪の土地に一戸建てを所有していて、
建て替えをして「子ども夫婦と二世帯住宅」を建てたい人がいた時に、

タイミングよく、お隣の30坪前後の土地を買うことで、
あわせて60坪にすることができれば理想的です。

このような、特定需要って地元密着の不動産会社でないと営業しにくいことがあります。

しかし、地元の不動産屋にお願いしても、特定需要がなかった時には、
多くの広告をかけられる大手の不動産会社にお願いするのがいいのではないでしょうか?

不動産会社との媒介契約(売ってくださいという契約)は3ヶ月が期限です、もちろん同じ業者と媒介を更新することができるのですが、3ヶ月・6ヶ月・9ヶ月といった3ヶ月毎の区切りに不動産会社を切り替えるのは、珍しいことではありません。

売れないからという理由で不動産屋を替えてもOK?
売却中の不動産がなかなか売れない。 売り主さんにとってはキリキリするほど胃が痛い日々が続いているでしょう。 一向に見込み客の見学がない こちらから電話をしないと不動産屋からは連絡がない しっかり営業をしてくれているのか ...

確実に売却なら買い取りも・・・

ただし、あの手この手で売っても、一向に売れないこともあるでしょう。

そうこうしているうちに、何度目かの固定資産税の支払い通知が来たりして、一生売れないのでは?なんて気持ちになってしまうこともあります・・・。

不動産業者のなかには、買い取りを専門にしているところもあるので、検討するといかがですか?

ちょっと相場価格よりも安くなりますが、確実に早く売ることができるので、心理的にはずいぶんと楽になりますよ!

他人の不動産を利用して稼ぐのが不動産屋。
誰に、どうやって売れば一番儲かるのか、いつも考えています。

ですから、「悪徳不動産屋に騙された!」なんて話が尽きませんね。

もうお分かりでしょうが、たった一つの不動産屋の意見を鵜呑みにするのは危険です。
「自分にしか相談していない」と知った不動産屋は、やりたい放題でしょう。

多くの不動産屋と知り合い、話を聞けばリスクが少なくなる。

しかも、大手・準大手・中堅・地元密着の中小とバランスよく、不動産会社をピックアップするのが賢明です。

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