【売主必見】中部レインズで調べる、相場・物件登録の有無

中部レインズが管轄している地域は、 富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県、以上の7県。
このエリア内の不動産仲介物件が、中部レインズで閲覧できます。

不動産業者に限定したIP型システムには、ログインにIDとパスワードが必要。
業者以外の一般の人が使えるレインズは、入り口が別に用意されています。

全国に4つあるレインズのなかから、中部レインズ(国土交通大臣指定 公益社団法人 中部圏不動産流通機構)を紹介します。

【損をする】知らずに売り出すの危険です

査定金額の比較だけじゃない!!
・高く売るノウハウ
・簡単な入力だけ
・無料で利用できる
・個人情報の取扱い安心

売れるNO.1営業が担当する。
【HOME4U】

中部レインズとは?

レインズというのは略語です。
”Real Estate Information Network System” → REINS(レインズ)
英単語の頭文字を1字ずつとって並べていることが分かります。

レインズは、売り出されたり、貸し出された不動産物件を(不動産会社間で)お互いに探したり、紹介し合うための物件情報のデータベースです。

レインズの目的は閉鎖的になりがちな、不動産取引の透明性を実現するために運営されています。

不動産業界のデータベース「レインズ」の前身となる、「オープンマーケット(OM)」という団体を1984年につくったのが、「すまいValue」に参加する不動産会社の大手6社です。

すまいValue提携する不動産会社の評判と使い方
不動産屋で大手企業って、どういう会社がありますか? いま住んでいるマンションを売りたくて、近所の不動産屋に話を聞きにいきました。 ところが、少々、面倒くさいことになっています。 本当に相談だけが目的で行ったのですが、「いますぐ...

中部レインズの管轄エリア

日本には、4つのレインズがあって、それぞれ物件を管轄する地域が違います。

中部レインズが管轄している地域は以下の7県です。

  • 富山県
  • 石川県
  • 福井県
  • 岐阜県
  • 静岡県
  • 愛知県
  • 三重県

中部レインズの他は、日本に3つのレインズがあります。

レインズには一般向け・プロ向けの2種類がある

不動産屋に就職すると、真っ先に研修でレインズの使い方を習います。
それは、不動産会社だけしかログインできないクローズド(プロ向け)なレインズです。

プロ向けのレインズ以外に、一般の人が誰でも閲覧できるレインズ(の入り口)もあります。2つのレインズは、入り口は違うけれど同じデータを参照しています。

ただし、プロ向けのレインズが100%の物件情報を閲覧できるとすると、一般向けのレインズで閲覧できる情報は40%くらいに制限されています。

一般向けのレインズ入り口

http://www.nishinihon-reins.or.jp/

プロ向けのレインズ入り口

https://system.reins.jp/#
※会員(不動産会社)専用のIDとパスワードがないとログインできません。

一般向けのレインズで調べるべき2つのこと

先述しましたが、レインズは不動産取引の透明化と円滑化を目的として情報を公開しています。
つまり、レインズのデータを有効に利用されることを求めています。

逆に、レインズを閲覧することで起こる不利益(不動産会社や売主の情報)に関しては、閲覧ができないようにしっかりブロックされています。

一般の人、とりわけ不動産を売りたいと考えていらっしゃる人には、以下の2つの点をレインズで調べていただきたいと思います。

レインズで調べるべきこと

  • 売り出す前に、過去の成約単価を調べる
  • 売り出してから、レインズに物件が登録されたかを調べる

売り出す前に、過去の成約単価を調べる

家を売る前に売却相場を調べる4つの理由
家を売りたいんですが、まず何をすればいいですか? まだ住み始めて15年の一戸建てを売ろうかと考えています。 家を売ろうかと考え始めたキッカケは妻のお母さん(義母)の介護のためです。義母は、近所に住んでいるので通ってお世話をするこ...

売り出してから、レインズに物件が登録されたかを調べる

売主がレインズを検索・確認する方法!不動産屋は物件を登録したのか?
これまで、不動産屋にしか閲覧できなかったレインズ(REINS:不動産流通標準情報システム)。 レインズへの登録状況を、売主が閲覧・確認(チェック)する機能ができました。 これで、不動産屋が両手狙いで行う囲い込みを売主が監視・チェック...

まとめ

中部レインズ
中部レインズは、不動産取引のデータや、媒介契約の基礎知識など、不動産を売却するための情報が盛り沢山です。

不動産会社と媒介契約を締結した、売主様は必ずレインズをチェックし「自分の物件が登録されているか?」確認してください。

街の不動産屋では300万円損をする!

・仲介の1・2・3位まとめて査定
年間成約11万件超の実力
・売却サポート・フォローがVIP待遇
・担当営業の宅建保有率96%以上
・大手なら個人情報の取り扱いも安心
・すぐ売らない!査定だけでもOK!
・住宅ローンが残っていても大丈夫!

査定額を無料で比較【すまいValue】

プロフィール

  • 早く売却・高く売却は両立する?
  • 売れない不動産の共通点とは?
  • 値下げ交渉される本当の理由とは?

入社から半年間、家がまったく売れなかった不動産営業が、お客様から聞いた◯◯をキッカケに、たった3ヶ月でトップセールスに変わった、管理人のプロフィール!

さやかのプロフィール

レインズ
宅建士さやかの家を売る方法