家を売る費用、売却後の手残り一覧表

家を売るときにかかるお金（費用）について教えてください。
初めての家の売却で、アドバイスをお願いします。

家を売り出すにはどんな費用がかかりますか？
仲介手数料と言うのはよく聞きますが、他に広告費とかリフォーム代などどれくらいかかるものなのでしょう？

絶対にかかる費用と、人によってはかからない費用などを知りたいです。

当サイトにお寄せいただいた、不動産売却に関する質問にお答えしています。

【PR】しつこくない！高く売れる！HOME4U

一括査定は大手が中心だったり、逆に地元の小さな不動産屋だけも・・。

・大手の安心感も大事だし・・
・地元不動産屋の意見も聞きたい
　
大手不動産会社と地元不動産屋の両方が参加するHOME4Uは、売れるNO.1営業を担当させます。
→ 【HOME４U】

詳細ページ

HOME４U　公式サイト

仲介手数料は3％+6万円

家を売る場合に、絶対にかかる費用といえば「仲介手数料」、私は不動産屋なので仲介手数料だけは譲れません。（笑）

不動産屋によっては仲介手数料半額キャンペーンなどをしている会社もありますが、ちょっと営業の私としては嫌ですね・・・。

※業者が宅地または建物の売買等に関して受けることができる報酬の額
平成26年2月28日国土交通省告示第172号

宅建業者は、この報酬額の制限を超えた金員を受け取ることができません。

仲介手数料の早見表

仲介手数料は成約価格の3％＋6万円と覚えておくといいでしょう。忘れずに消費税も足します。

※消費税は10％で計算しています（2019年10月1日より）

家の売却費用、仲介手数料はいくら？

不動産を売却するときに、かかる費用が以下の通りです。 仲介手数料（媒介した不動産業者へ） 収入印紙の代金（売買契約書に貼付） 住民票の取得 印鑑証明の取得 抵当権抹消費用（ローンがある場合） 費用のなかで大きなウエイトを占めるのが、不動産会...

house55.net

2019.10.01

仲介手数料以外にかかる印紙税

仲介手数料の他にかかる費用では、絶対にかかるのが印紙税。これは、収入印紙という切手のような紙を不動産売買契約書にペタッと貼って、ハンコで割り印します。売主も買主も自分自身で購入するのが基本ですが、担当営業にお願いしておけば購入してくれる不動産会社が多いと思います。（代金はちゃんと支払って下さい）

仲介手数料も印紙代金も、売り出すだけならかかりません。売れて初めてかかるお金です。
印紙税は、2020年時点では軽減税率が適用されています。本則税率ではなく軽減税率の価格を参考にして下さい。

【参考】不動産売買契約書の印紙税

家を売るとき、必ずしもかからない費用

1.の抵当権抹消費用は住宅ローンが残っている場合には、かかる費用です。不動産1つにつき1000円です。分譲マンションなら1件で1000円。一戸建ての場合、土地と建物で2件2000円です。

2.の司法書士への報酬は、抵当権抹消手続き・登記名義人の更生・登記住所の更生などを司法書士の先生に依頼するときに必要になる費用です。売主自身がこれらの手続きをすることもできます。

4.設備の補修費用は、家のなかで壊れている箇所を修理してから買主に引き渡すために必要です。もちろん壊れている箇所がなければかかりませんし、壊れたまま引き渡す代わりに家本体の価格から値引きすることもあります。

5.リフォーム代金は、場合によって必要になる費用です。ペットを飼育していたお宅などで、壁紙やフローリングがボロボロの状態では、なかなか買主が見つかりません。リフォームしてから売り出したほうが効果的だと考えます。

6.ハウスクリーニングは、リフォームほど大掛かりではなくて、水回りだけでもプロに掃除してもらうような場合を指します。

いずれの場合も、不動産屋の担当営業に相談すれば、丁寧に説明してくれます。

【まとめ】手残り金額一覧表

家を購入する場合に比べて、売るときにはさほどお金がかかりません。

住宅ローンの残高を確認して、いくらで売れば、手元にいくら残るのか？販売価格と値引き額に注意して売り出しましょう。

わたし

2019年10月1日から、消費税10％で計算しています