共有名義の不動産を売却する注意点

q1現在、協議離婚の調停中なのですが、自宅を売却するかどうかで揉めています。

わたしとしては、家を売却してローンの残債をなくしてスッキリしたいのですが、別れる妻はその家に住み続けるつもりでいます。

こんなときには、どうすればよいのでしょうか?
ちなみに揉めている家は、夫婦の共有名義になっています。

当サイトにお寄せいただいた、不動産売却に関する質問にお答えしています。

【損をする】知らずに売り出すの危険です

査定金額の比較だけじゃない!!
・高く売るノウハウ
・簡単な入力だけ
・無料で利用できる
・個人情報の取扱い安心

売れるNO.1営業が担当する。
【HOME4U】

共有者全員の同意がないと家は売れません

sales_lady0411

まず、物件が夫婦の共有名義であれば、お二人に売却の意志がなければ、家を売ることはできません。実務的に言うと、引き渡し後の所有権移転登記ができなくなっています。

わたしの知らないうちに勝手に売却された!

大事な家が、こんなことになったら困りますよね?
だから、所有者の意志がない限り不動産を売ることはできないのです。

これは共有者の持ち分の多寡に関係がありません。すこしでも権利を持っていれば共有者(所有者)の意志が反映されます。

離婚の場合と同じく、相続がらみで共有者が複数いる物件の売買も、同意がとれないと揉めます。

【解決方法】夫婦間で売買

売買

共有者全員の意思が(売却に)統一できないときは、どうすればいい?

旦那さんは売りたい、しかし共有者の奥様は住み続けたい、という場合、共有者同士で売買契約を行います。
旦那さんの共有持ち分を奥様に売却することで解決します。

ただし、問題になりそうなのは住宅ローンです。
ご質問にも「住宅ローンが残っている」とあります。

奥様が仕事をされていて、安定的な収入があれば住宅ローンの名義を付け替えることができるでしょう。
しかし、専業主婦で収入が不安定であれば、住宅ローンの審査が通りません。

実質的には、元夫から支払われる慰謝料や養育費などで住宅ローンの返済を続けることができたとしても、金融機関の審査には通らないと思います。

そのあたりのことも、よく話し合って進めてください。

街の不動産屋では300万円損をする!

・仲介の1・2・3位まとめて査定
年間成約11万件超の実力
・売却サポート・フォローがVIP待遇
・担当営業の宅建保有率96%以上
・大手なら個人情報の取り扱いも安心
・すぐ売らない!査定だけでもOK!
・住宅ローンが残っていても大丈夫!

査定額を無料で比較【すまいValue】

プロフィール

  • 早く売却・高く売却は両立する?
  • 売れない不動産の共通点とは?
  • 値下げ交渉される本当の理由とは?

入社から半年間、家がまったく売れなかった不動産営業が、お客様から聞いた◯◯をキッカケに、たった3ヶ月でトップセールスに変わった、管理人のプロフィール!

さやかのプロフィール

よくある質問
宅建士さやかの家を売る方法