共有名義の不動産を売却する注意点

q1現在、協議離婚の調停中なのですが、自宅を売却するかどうかで揉めています。

わたしとしては、家を売却してローンの残債をなくしてスッキリしたいのですが、別れる妻はその家に住み続けるつもりでいます。

こんなときには、どうすればよいのでしょうか?
ちなみに揉めている家は、夫婦の共有名義になっています。

当サイトにお寄せいただいた、不動産売却に関する質問にお答えしています。

共有者全員の同意がないと家は売れません

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まず、物件が夫婦の共有名義であれば、お二人に売却の意志がなければ、家を売ることはできません。実務的に言うと、引き渡し後の所有権移転登記ができなくなっています。

わたしの知らないうちに勝手に売却された!

大事な家が、こんなことになったら困りますよね?
だから、所有者の意志がない限り不動産を売ることはできないのです。

これは共有者の持ち分の多寡に関係がありません。すこしでも権利を持っていれば共有者(所有者)の意志が反映されます。

離婚の場合と同じく、相続がらみで共有者が複数いる物件の売買も、同意がとれないと揉めます。

夫婦間で売買を!

売買
共有物件の処分は、共有者同士で売買契約を行い、所有者を一人にしなければなりません。離婚される奥様が住み続けるのであれば、あなたが奥様に物件の共有持分を売却することになるでしょう。

このケースで問題になりそうなのは住宅ローンです。ご質問にも「住宅ローンが残っている」とあります。奥様が仕事をされていて、安定的な収入があれば住宅ローンの名義を付け替えることができるでしょう。

しかし、専業主婦で収入が不安定であれば、住宅ローンの審査が通りません。

実質的には、元夫から支払われる慰謝料や養育費などで住宅ローンの返済を続けることができたとしても、金融機関の審査には通らないと思います。

そのあたりのことも、よく話し合って進めてください。(ちなみに私は離婚問題とか詳しくありません)

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