【図解】つなぎ融資で売却前に家の購入が可能に

家の売却中に気に入った物件が見つかったので、先に購入するにはどうすれば良いですか？ちなみに住宅ローンは完済しています。

不動産会社の大手では、金融機関と提携した「つなぎ融資」を利用できます。

家の買い替えでは、「売却先行」がスタンダードです。
「売却先行」は、先に住んでいる家を売却して、受け取った売却代金で、買い替え先の家を購入します。

しかし、人気のある物件は売れてしまうことがありますね。
家が売れれば、購入代金は支払えるので、わざわざ住宅ローンを組むのは面倒です。

そんな、家が売却できるまでの短期間、お金をかりるのが「つなぎ融資」です。

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【図解】つなぎ融資とは？

注文住宅の「つなぎ融資」とは違います。
家の住み替えに伴う「つなぎ融資」の流れを示します。

つなぎ融資と買い替えローンの違い

つなぎ融資は、売却する家のローンが支払い終わっている、もしくは、ほとんど終わっている場合に利用します。

一方、買い替えローンでは、売却しても住宅ローンが残ってしまう場合に、住み替え先の住宅ローンとまとめて借りることができます。

買い替えローンについては、以下の記事を参考になさってください。

【図解】買い替えローン＝残債＋住み替える家のローン

まだ家を買ったばかりだけど、住み替えしたい！ いま住んでいる家を売却しても、ローンの残債を消せない場合には、買い替えローンを利用する手があります。 住宅ローンには様々な種類があり、金融機関によって、その呼び名も違うため、非常に分かりにくいの...

house55.net

2018.12.05

つなぎ融資の注意点

大手不動産会社は「つなぎ融資」を行う条件として、売却と購入の両方で専任媒介契約を求めてきます。

つなぎ融資は、売却を前提としているので、購入・売却とも同じ不動産会社の専任媒介契約になります。

期間内に売れなかった場合は、値下げも受け入れざるを得ませんし、買い取りになるケースもあります。

【まとめ】

不動産会社の言う「つなぎ融資」とは、注文住宅のハウスメーカーなどの「つなぎ融資」とは異なります。

売れなくても、不動産会社を替えることができませんので、不動産会社の選定は重要です。

また、「つなぎ融資」にこだわらず、少々金利が高くても短期の借り入れができる場合がありますので、不動産会社を通さずに金融機関に相談してみるのも良いでしょう。