【図解】つなぎ融資で売却前に家の購入が可能に

質問家の売却中に気に入った物件が見つかったので、先に購入するにはどうすれば良いですか?ちなみに住宅ローンは完済しています。

回答不動産会社の大手では、金融機関と提携した「つなぎ融資」を利用できます。

家の買い替えでは、「売却先行」がスタンダードです。
「売却先行」は、先に住んでいる家を売却して、受け取った売却代金で、買い替え先の家を購入します。

しかし、人気のある物件は売れてしまうことがありますね。
家が売れれば、購入代金は支払えるので、わざわざ住宅ローンを組むのは面倒です。

そんな、家が売却できるまでの短期間、お金をかりるのが「つなぎ融資」です。

【図解】つなぎ融資とは?

注文住宅の「つなぎ融資」とは違います。
家の住み替えに伴う「つなぎ融資」の流れを示します。

購入の流れ 売却の流れ
購入物件の売買契約
(手付金)
気に入った物件が見つかる 売却中

売却物件の売買契約
(手付金)
残代金の支払
物件引き渡し
つなぎ融資で、
購入物件の支払いを行う

引っ越し おおむね半年以内
売却物件の残代金で、
つなぎ融資を返済
残代金の受領
物件引き渡し

つなぎ融資と買い替えローンの違い

つなぎ融資は、売却する家のローンが支払い終わっている、もしくは、ほとんど終わっている場合に利用します。

一方、買い替えローンでは、売却しても住宅ローンが残ってしまう場合に、住み替え先の住宅ローンとまとめて借りることができます。

買い替えローンについては、以下の記事を参考になさってください。

【図解】買い替えローン=残債+住み替える家のローン
まだ家を買ったばかりだけど、住み替えしたい! いま住んでいる家を売却しても、ローンの残債を消せない場合には、買い替えローンを利用する手があります。 住宅ローンには様々な種類があり、金融機関によって、その呼び名も違うため、非常...

つなぎ融資の注意点

大手不動産会社は「つなぎ融資」を行う条件として、売却と購入の両方で専任媒介契約を求めてきます。

つなぎ融資の注意点

  • 不動産会社と提携した金融機関で融資する
  • その不動産会社に購入・売却とも専任媒介契約が必須
  • つなぎ融資の期間は3ヶ月~6ヶ月
  • 期間内に売れそうにない場合は買い取りになる

つなぎ融資は、売却を前提としているので、購入・売却とも同じ不動産会社の専任媒介契約になります。

期間内に売れなかった場合は、値下げも受け入れざるを得ませんし、買い取りになるケースもあります。

【まとめ】

不動産会社の言う「つなぎ融資」とは、注文住宅のハウスメーカーなどの「つなぎ融資」とは異なります。

売れなくても、不動産会社を替えることができませんので、不動産会社の選定は重要です。

また、「つなぎ融資」にこだわらず、少々金利が高くても短期の借り入れができる場合がありますので、不動産会社を通さずに金融機関に相談してみるのも良いでしょう。

家の売却は一括査定から始めるのが確実で安全。
ひとつの不動産会社の意見だけを鵜呑みにするのは危険だからです。

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