この度、中古マンションを購入することにしました。
マンションの購入資金にと、貯めていた預金が300万円程あります。
あと、毎月、車のローンを支払っています。
仲介手数料や引っ越し費用を差し引いて、頭金をいくら入れようか不動産屋に相談したときのことなんですが・・・。
不動産屋の担当さんは、おかしな提案をサラッとしてくれます。
「車のローンは金利が高いから、まとめて住宅ローンに組み入れてしまいましょう！」
あの・・・、これってどういうことなんですか？
当サイトにお寄せいただいた、不動産売買に関する質問にお答えしています。
一括査定は大手が中心だったり、逆に地元の小さな不動産屋だけも・・。
・大手の安心感も大事だし・・
・地元不動産屋の意見も聞きたい
大手不動産会社と地元不動産屋の両方が参加するHOME4Uは、売れるNO.1営業を担当させます。
→ 【HOME４U】
住宅ローンは国家戦略で安くなっている
国の戦略として、なるべく多くの国民が持ち家に住めるようにと、住宅ローンの金利をメッチャ安く設定しています。
住宅ローンは、住宅を購入するための借金ですから、（基本的には）物件価格が借り入れの上限金額になります。
つまり、3000万円の中古マンションならば、住宅ローンでは3000万円しか借りられないのが原則です。
でも、「マンションのリフォーム代を追加で借りたいんだけど」という人も、いらっしゃいます。
この場合は、リフォームローンを扱っている金融機関にあたってみます。
物件価格を超えた分は、たぶん金利が高いはずです・・・。
オーバーローンという非合法な手段
車のローンをまとめたい！
ついでに新車を買いたい！
というときは、どうするのかというと・・・・。（私はしませんよ！）
購入する物件価格を実際の値段よりも高いことにします。
具体的にいうと、偽の売買契約を作成します。
あと、偽の販売図面と、偽の重要事項説明書。
売主・買主の売買契約は、3000万円の売買契約書で行い。
住宅ローンの審査には、3200万円の偽の売買契約書を提出します。
これは、悪い先輩に教えてもらったことで、私はしたことがありません。
車のローンと住宅ローンの金利差があるのなら、買主にとっては魅力的な提案なのかもしれませんね。（私はしませんが・・・）
これは、古典的な不動産屋のノウハウらしいので、きっとバレないのでしょう。
もしバレたら、どんなことになるのか、私には分かりません。
バレた場合には、ローンの全額一括返済を迫られるかもしれません。
オーバーローンのリスクについて、担当者に相談した方がいいのではないでしょうか？
信用情報を誤魔化す複数物件の同時購入
投資用の収益物件で、複数の物件を同時にローンを通すという裏技があります。
これは、借り入れで限度額以上の融資を引き出す方法です。
銀行は、いくらでもお金を貸してくれるわけではなくて、借りる人の信用・年収、物件の収益性を考慮して、限度額を設けています。
バレないように、銀行を代えても無駄です。
融資の履歴はKSCという信用情報機関に登録されるからです。
- CIC・・・クレジットカードの利用履歴や信販会社との取引履歴
- JICC・・・消費者金融会社との取引履歴
- KSC・・・銀行や信用金庫との取引履歴
まとめてローンを通しましょう
投資用の一棟マンションを２つ・３つと、同じ日に（別々の銀行で）決済・引渡し（融資の実行）を受けます。
銀行はリアルタイムで信用情報の登録をするわけではありません。この方法だと問題なく融資が通ります。
レバレッジを効かせることができます
