住宅ローンを物件価格よりも多く借りる方法(オーバーローン)

q1この度、中古マンションを購入することにしました。

マンションの購入資金にと、貯めていた預金が300万円程あります。
あと、毎月、車のローンを支払っています。

仲介手数料や引っ越し費用を差し引いて、頭金をいくら入れようか不動産屋に相談したときのことなんですが・・・。

不動産屋の担当さんは、変な提案をサラッとしてくれます。
「車のローンは金利が高いから、まとめて住宅ローンに組み入れてしまいましょう!」

あの・・・、これってどういうことなんですか?

当サイトにお寄せいただいた、不動産売買に関する質問にお答えしています。

リフォームローンを利用する?

住宅ローンは、なるべく多くの人が持ち家に住めるようにと、国の政策として金利をメッチャ安く設定しています。

車のローンは高いんですね。

金利を安くしている住宅ローンは、住宅を購入するための借金ですから、(基本的には)物件価格が借り入れの上限金額になります。

つまり、3000万円の中古マンションならば、住宅ローンでは3000万円しか借りられないのが原則です。

でも、「マンションのリフォーム代を追加で借りたいんだけど」という人も、いらっしゃいます。

この場合は、リフォームローンを扱っている金融機関にあたってみます。
物件価格を超えた分は、たぶん金利が高いはずです・・・。(これは合法です)

オーバーローンという非合法な手段

車のローンをまとめたい!
ついでに新車を買いたい!

というときは、どうするのかというと・・・・。(私はしませんよ!)

物件価格を高いことにします。
例えば、3000万円のマンションを3200万円だったことにするんです。

具体的にいうと、偽の売買契約を作成します。
あと、偽の販売図面と、偽の重要事項説明書。

売主・買主の売買契約は、3000万円の売買契約書で行い。
住宅ローンの審査には、3200万円の偽の売買契約書を提出します。

これは、悪い先輩に教えてもらったことで、私はしたことがありません。

車のローンと住宅ローンの金利差があるのなら、買主にとっては魅力的な提案なのかもしれませんね。(私はしませんが・・・)

これは、古典的な不動産屋のノウハウらしいので、きっとバレないのでしょう。
もしバレたら、どんなことになるのか、私には分かりません。

バレた場合には、ローンの全額一括返済を迫られるかもしれません。
もう一度、担当の方と、リスクについて相談した方がいいのではないでしょうか?

他人の不動産を利用して稼ぐのが不動産屋。
誰に、どうやって売れば一番儲かるのか、いつも考えています。

ですから、「悪徳不動産屋に騙された!」なんて話が尽きませんね。

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