トラブル 東急リバブルが敗訴！賃貸の仲介手数料、0.5か月を超える
わたし 東急リバブルと賃借人の裁判が大きなニュースになりました 賃貸の仲介手数料をめぐるトラブルが原因です。 賃貸仲介料をめぐって裁判 東急リバブルが家賃一か月分の仲介手数料を受け取った 0.5か月分を超える報酬は違法だと賃借人の主張 一審...
宅建士さやか
トラブル 
レインズ レインズに登録されると削除（取り消し）できないの？
レインズの登録と削除について質問 業者さんに「一度登録されたら消せない」と聞きましたが消せないのでしょうか。 宜しくお願い致します。 当サイトにお寄せいただいた、不動産売却に関する質問にお答えしています。 わたし レインズの物件登録を削除す...
未分類 路線価の発表時期は7月・公示価格は3月に発表。
路線価は、毎年7月に発表され、相続税の計算に利用したり、不動産価格の参考にできます。 路線価は、国税庁のサイトから無料で閲覧可能です。 不動産の参考価格は、路線価の他に、公示価格・実勢価格・固定資産税評価額があり、 これを一物四価といいます...
よくある質問 住所から地番を検索する方法
住所（住居表示）から地番を調べるには、どうすればいいですか？ 地域を管轄する法務局に電話で問い合わせるのが確実です。電話代はかかりますが、「地番を教えてください」と言うだけで、丁寧に対応してもらえます。 管轄する法務局に電話で照会する 住所...
家を売る費用 家を売ったときの税金
ようやく家を売って、ひと安心。 そんなときに、家を売ったら税金がかかる、と聞いて、悪寒が走るかもしれない。 しかし、家を買ったときよりも、ずいぶん高く売れたときにしか、税金がかかりませんので、ご安心ください。（だいたい3000万円以上、高く...
コラム 【朝日新聞】負動産対策にネット競売、ワクワク！FKR不動産オークション！
朝日新聞「負動産対策にネット競売」が掲載されました。 「不動産」ではなく「負動産」です。 お金ばかりかかって活用できない「負債の不動産」という意味でしょう。
住宅ローン 【図解】買い替えローン＝残債＋住み替える家のローン
まだ家を買ったばかりだけど、住み替えしたい！ いま住んでいる家を売却しても、ローンの残債を消せない場合には、買い替えローンを利用する手があります。 住宅ローンには様々な種類があり、金融機関によって、その呼び名も違うため、非常に分かりにくいの...
コラム 家と家族を守る「ハザードマップ」とは？
「大規模水害時に250万人広域避難」 ２０１８年８月２３日、朝日新聞記事より ここ数年、集中豪雨による、土砂崩れ・洪水などの水害が報道されるようになりました。 ご自分の住んでいる土地の水害リスクを知ることができるのが「ハザードマップ」。 不...
住宅ローン 【図解】つなぎ融資で売却前に家の購入が可能に
家の売却中に気に入った物件が見つかったので、先に購入するにはどうすれば良いですか？ちなみに住宅ローンは完済しています。 不動産会社の大手では、金融機関と提携した「つなぎ融資」を利用できます。 家の買い替えでは、「売却先行」がスタンダードです...
コラム 【朝日新聞】簡易宿所、5年間で3倍に増加
簡易宿泊所と言われてもピンときませんね。 民泊なら、話題になったのでイメージが湧きます。 でも、ホテルや旅館、民泊でもない「簡易宿泊施設」が増加しています。 ２０１８年８月２３日朝日新聞より