宅建士さやか

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路線価の発表時期は7月・公示価格は3月に発表。

路線価は、毎年7月に発表され、相続税の計算に利用したり、不動産価格の参考にできます。 路線価は、国税庁のサイトから無料で閲覧可能です。 不動産の参考価格は、路線価の他に、公示価格・実勢価格・固定資産税評価額があり、 これを一物...
よくある質問

住所から地番を検索する方法

住所(住居表示)から地番を調べるには、どうすればいいですか? 地域を管轄する法務局に電話で問い合わせるのが確実です。電話代はかかりますが、「地番を教えてください」と言うだけで、丁寧に対応してもらえます。 管轄する法務局に電話...
家を売る費用

家を売ったときの税金

ようやく家を売って、ひと安心。 そんなときに、家を売ったら税金がかかる、と聞いて、悪寒が走るかもしれない。 しかし、家を買ったときよりも、ずいぶん高く売れたときにしか、税金がかかりませんので、ご安心ください。(だいたい3000万円以...
コラム

【朝日新聞】負動産対策にネット競売、ワクワク!FKR不動産オークション!

朝日新聞「負動産対策にネット競売」が掲載されました。 「不動産」ではなく「負動産」です。 お金ばかりかかって活用できない「負債の不動産」という意味でしょう。
住宅ローン

【図解】買い替えローン=残債+住み替える家のローン

まだ家を買ったばかりだけど、住み替えしたい! いま住んでいる家を売却しても、ローンの残債を消せない場合には、買い替えローンを利用する手があります。 住宅ローンには様々な種類があり、金融機関によって、その呼び名も違うため、非常に分...
コラム

家と家族を守る「ハザードマップ」とは?

「大規模水害時に250万人広域避難」 2018年8月23日、朝日新聞記事より ここ数年、集中豪雨による、土砂崩れ・洪水などの水害が報道されるようになりました。 ご自分の住んでいる土地の水害リスクを知ることができるのが「...
住宅ローン

【図解】つなぎ融資で売却前に家の購入が可能に

家の売却中に気に入った物件が見つかったので、先に購入するにはどうすれば良いですか?ちなみに住宅ローンは完済しています。 不動産会社の大手では、金融機関と提携した「つなぎ融資」を利用できます。 家の買い替えでは、「売却先行」がスタ...
コラム

【朝日新聞】簡易宿所、5年間で3倍に増加

簡易宿泊所と言われてもピンときませんね。 民泊なら、話題になったのでイメージが湧きます。 でも、ホテルや旅館、民泊でもない「簡易宿泊施設」が増加しています。 2018年8月23日朝日新聞より
おうちダイレクト

おうちダイレクトの不動産屋に知られたくない3つの評判!

不動産屋を通さずに、個人でマンションを売却できる「おうちダイレクト」の仕組みと評判を徹底検証。「ステキなお部屋ですね」お客様の声を直接聞けるのが、なにより嬉しくて・・。
媒介契約の種類

専任媒介・一般媒介の比較。媒介契約を切り替えるメリット

居住中のマンションを現在売却中です。 ポストに投函されていたチラシを見て、売却の見積もりをしてもらい、そのまま売り出しました。 お願いしたのは大手不動産会社で、言われるままに「専任媒介契約」にしました。 2800万円台後半で売...