【インタビュー敢行】ソニー不動産で査定 → 売り出しの評判

ソニー不動産にマンション査定を依頼して、実際に分譲マンションを売り出した売主さんにインタビューすることができました。

営業さんの印象や、他社とソニー不動産との違い、持参した資料などを紹介します。

ソニー不動産が持参した査定資料

目次

ソニー不動産でマンションを売り出した評判(インタビュー)

わたし
わたし
わたしの大学時代の先輩が、ソニー不動産で家を売ることになったので、インタビューさせてもらいました。
  • 話を聞いた人:わたしの大学時代の先輩
  • 売却物件:東京都、郊外の分譲マンション
  • 売却理由:一戸建てへの住み替え
  • 媒介の種類:一般媒介(ソニー不動産以外にも5社契約)

ソニー不動産に頼んだキッカケ

わたし
わたし
先輩、お久しぶりです
きょうは、よろしくお願いします
先輩
先輩
ひさしぶり!
なんか、ムダに緊張するね
わたし
わたし
リラックスでお願いします(笑)
最初に、ソニー不動産に頼んだキッカケを教えてもらえますか?

ソニー不動産の査定書が入った封筒

先輩
先輩
ソニー不動産に頼もうと思ったキッカケはやっぱり、さやかちゃんに売却を断られたからだな!(笑)
わたし
わたし
えー
物件が営業エリアじゃないから仕方なかったんですー
先輩
先輩
まあ、冗談だから(笑)
ただ、断るかわりにソニー不動産のことを教えてくれた
あと、一般媒介という契約方法で、いろんな不動産屋から売り出すアドバイスをもらったのも大きかった
わたし
わたし
他の不動産会社にも会ったんですよね
他社と比べて、ソニー不動産はどう思いました?
先輩
先輩
まず、ソニー不動産はビジネスモデルが尖っている
わたし
わたし
とがっている?
先輩
先輩
これはソニー不動産のホームページを見て感じたことだけど・・
両手仲介や囲い込みを、絶対的な悪と定義しているよね
そのうえでソニー不動産が「悪に立ち向かうヒーロー」としての役割を演じている
これは、多くの共感を得られる、上手な演出というか、舞台装置のようなものだと思ったんだ
わたし
わたし
あー
そんな見方ができるんですね
先輩
先輩
「不動産業界に立ち向かっている孤独なヒーローがいるなら、自分が応援したい」というか、「この演出に乗っかってみようかな」という興味が湧いたのがソニー不動産に頼むキッカケだね
わたし
わたし
なるほどですね

事前のメールで詳細なデータが分かる

わたし
わたし
実際にソニー不動産の査定を申し込んでみてどうでしたか?
先輩
先輩
すぐに「申し込みを受け付けました」っていうメールが送られてくる
先輩
先輩
その後で、担当者から正式に売却相場の予想と、売り出し価格の提案が、やはりメールでくるんだ
わたし
わたし
下が、その時のメールですね
(氏名や金額は伏字にしています)

●●● ●●様

この度は、ソニー不動産にお問い合わせを頂きまして誠にありがとうございます。

●●●様をご担当させて頂きます、売却コンサルティング事業部の□□と申します。
どうぞ宜しくお願い致します。

早速ですが、ご用命を頂きました簡易査定が完了しましたので、ご報告をさせて頂きます。

<ご所有不動産>
●●● ●●●●● ●●
●●● ●●●●● ●●

<ご提案売出価格>
●●● ●●●●● ●●
●●● ●●●●● ●●

<SONY AI-自動査定システム>
●●● ●●●●● ●●
●●● ●●●●● ●●

※実際の売出価格は、●●●様のご意向を踏まえた上で、決定させて頂きます。

<査定根拠事例>(添付書類をご参照下さい)
■棟内売出事例:0件
類似売出事例:7件
オーナチェンジを除く近隣のお売出は7件となっており、平均坪単価 ●●●万円

■棟内成約事例:5件(直近1年以内)
棟内の成約事例は5件となっており、平均成約坪単価 ●●●万円

【価格要素】
陽当り眺望を望むファミリータイプのお部屋でございます。
最寄り駅徒歩5分の好アクセスにより、多くのお問い合わせを頂くマンションでございます。
お部屋のコンディションで大きくご報告内容が変わる可能性が高いお部屋であると感じました。

【購入者ターゲット】
■近隣エリアで賃貸居住しているDINKS及びファミリー層
■最寄り駅沿線内での買い替えニーズ

<査定内容総括>
以上のマーケット状況より、棟内・周辺事例を参考とした当社自動査定システム(SONY AI)では、●●●万円(坪●●●万円)の結果ですが、上記のご所有不動産の優位性や、高値売却に特化した当社のビジネスモデルを鑑みると、●●●万円(坪●●●万円)であっても、競合物件と比較される方も含め、ご内見の入る可能性は十分にあると考え、ご提案売出価格とさせて頂きました。

是非、一度お部屋を拝見させて頂き、現地にてお部屋のアピールポイントをお伺いした上で、売却戦略を構築させて頂けましたら幸甚です。

私は近日中、下記日時でしたらご訪問が可能でございますが、●●●様のご都合は如何でしょうか。
——————————————-
3月 〇日(土)11時、もしくは14時
3月 〇日(日)9時30分もしくは17時
3月 〇日(月)10時、もしくは15時
3月 〇日(金)14時
3月 〇日(土)10時、もしくは13時
3月 〇日(日)15時以降
——————————————-
※ご返信を頂くタイミングによっては、上記に変更がある場合もございます。

お忙しいところ恐縮でございますが、ご連絡を心よりお待ちしております。
何卒宜しくお願い申し上げます。

【ソニー不動産の強み】
①売主様の利益のみを追求「売却エージェント」
売主様ひとりひとりに応じた売却プランをご提案し、100%売主様の立場に立った不動産取引をお手伝い致します。

②ソニー不動産の圧倒的な広告量
弊社は、近隣、沿線を含めたエリア一帯の不動産仲介会社に対し、販売協力を依頼します。

●不動産会社共通のサイト「レインズ」にオープンな形(広告掲載可)で登録
大手・中堅・地元系の不動産仲介会社のホームページに掲載
その他、先方仲介業者様が利用しているポータルサイト(SUUMO、athome等)に掲載

●広告量の増加により、多くの購入希望者の目に留まり、内見数が増加
ゆえに、「より高く・より早く」ご売却に至る確度が高まります。

●ソニー不動産の特徴
下記URLは、弊社サービスの紹介動画です。

ソニー不動産の「エージェント制度」をご紹介します。

※2分少々の動画です、是非ご覧頂けますと幸いです。

本査定内容及び大切なご所有不動産のご売却にあたり、ご不明な点などございましたらお申し付けください。

※お客様の個人情報管理上、
当メールは弊社関係者をCCとさせて頂いております

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
ソニー不動産株式会社

**************以下、省略*******************

わたし
わたし
かなり詳細なデータを開示していますね
会って話す必要がないくらいオープンになっていて驚きました
先輩
先輩
ほかの不動産屋は こんな感じでメールに書かないの?
わたし
わたし
そうですねぇ
「お会いしてから詳しく話します」というスタンスの会社が多いと思います
先輩
先輩
ソニー不動産のように
先に情報を出したほうがいいと思うけどね
わたし
わたし
メールで情報を送りすぎると「お腹いっぱい」になって、会ってくれない人もいるんですよ
だから、会うことを優先してメールでは情報を絞っている不動産会社が多いと思います
先輩
先輩
そうなんだ
みんな忙しいから、先に必要な情報を得られるほうがメリットあると思うけどな
わたし
わたし
そうかもしれません

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公式ページの口コミ

ソニー不動産の訪問査定を受けた感想

ソニー不動産が持参した査定資料

わたし
わたし
申し込みをしてからソニー不動産が訪問査定にきたのは5日後くらいですね
営業さんの印象はいかがでした?
先輩
先輩
ソニーさんを含めて5社の営業さんと会ったんだけど、お世辞じゃなく、一番しっかりしているのがソニー不動産だね
わたし
わたし
しっかりしているですか・・・
具体的に言うと、どんなところがですか?
先輩
先輩
まず、営業さんが持参する資料が最も多いのがソニー不動産

※持参資料一覧表

ソニー不動産不動産査定報告書・売却ガイドブック(28ページ)・税金の本(88ページ)・売却活動のレジュメ(15枚)・売り出し中の物件(レインズのコピー)・ソニー不動産を紹介するDVD・名刺・媒介契約書
東急リバブル直筆のあいさつ文・リバブルファストリポート(査定書10ページ)・売却トータルガイダンス(16ページ)・会社案内(2種×各30ページ)・名刺・媒介契約書
三井のリハウス三井のリハウス360度サポート(20ページの資料)・建物状況調査に関する資料(ペラ4種)・不動産売却を検討されるお客様へ(ペラ1枚)・名刺・媒介契約書
●●●(自主規制)会社案内(16ページ相当)・売却提案書(査定書26ページ)・建物状況調査に関する資料(4種)・名刺・媒介依頼書
●●●(自主規制)会社案内(8ページ)・新聞折込チラシ・ポスティング用チラシ・名刺・媒介契約書
●●●(自主規制)名刺・媒介契約書
先輩
先輩
他の不動産営業で、ひどいところは査定書がなくて、名刺一枚だけ置いて媒介契約していったよ
わたし
わたし
ずいぶん、やんちゃな営業さんですね
先輩
先輩
その不動産会社が結構な大手だから、「不動産会社なんてこんなもんか」と思ったよ
わたし
わたし
(笑)
わたし
わたし
東急リバブルさんの直筆のお手紙
これ、インパクトありますね!
担当さんが女性なのもポイントですね
先輩
先輩
この、お手紙攻撃はオッサン的に染みるよね!
女性から直筆の手紙をもらう機会なんて、そうそうないからね
わたし
わたし
勉強になります

グループシナジーに期待を感じた瞬間

先輩
先輩
あとソニー不動産の営業さんは、携帯はXperia(ソニー製品)だし、持参したパソコンはVAIO(ソニー製品)だった
わたし
わたし
会社から支給されるんですね
うらやましい・・・
先輩
先輩
それが感心したと言うか、納得したと言うか・・
ソニー不動産が、世界に冠たるグループ企業の一角なんだと実感させられたよ、グループシナジーに期待することができると思ったね
わたし
わたし
なるほどですね
先輩
先輩
他社では、宅建の資格を持ってない営業さんが1人いたね
わたし
わたし
新人さんですね
先輩
先輩
ソニーの営業さんの場合、宅建はもちろん、FPの資格も持っているのが頼もしい
わたし
わたし
不動産営業でFPの資格は珍しいですね
住宅ローンアドバイザーとかは持っている営業も多いですけど

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公式ページの口コミ

査定後のフォローメールでバックアップ体制がわかる

わたし
わたし
他にもありますか?
先輩
先輩
はじめてのマンション売却で分かったことは「不動産屋の営業は一匹狼」だと思った
わたし
わたし
それ分かります
先輩
先輩
「それ あなた個人の意見? それとも 会社としての見解なの?」という発言がたまにあって
なんか問題が起こった時に、会社として対応してもらえるのか不安に感じる場面があったね
わたし
わたし
正直に言うと
クレーム対応とか、会社に期待できません
先輩
先輩
やっぱりそうなのか!
その点、ソニー不動産は組織のバックアップを感じたよ
わたし
わたし
どういうことですか?
先輩
先輩
訪問査定と媒介契約締結が済んで、営業さんが帰るとメールが送られてくる
わたし
わたし
マメですね
先輩
先輩
それが営業からのメールはもちろん
営業の上司からもフォローのメールが来るんだ

※長くなるので、上司からのメールだけを記します

●●● 様

いつも大変お世話になっております。
○○(担当営業)と同じチームでリーダーをしております、ソニー不動産の△△(上司)と申します。

この度は弊社ソニー不動産と一般媒介契約をご締結いただきまして、誠にありがとうございました。

○○(担当営業)は、チームの中でも仲介会社との連携を上手く取りながら、売主様主体にご成約まで導くことが得意なエージェントでございます。

様々な不動産会社がある中で、不動産会社の規模やビジネスモデルも大切ですが、当チームは売主様に寄り添い、また売主様の立場に立ったご売却を信条に日々活動しております。

○○(担当営業)を中心に、チーム一丸となって、良かったと言っていただける不動産売却を目指し、サポートさせていただきます。

ご所有不動産のご売却活動でご不明な部分やご不安な点がございましたら、○○(担当営業)・△△(上司)までお問い合わせくださいませ。

今後ともよろしくお願い申し上げます。

わたし
わたし
上司は自分の担当物件に手がいっぱいで、なかなか部下のフォローをしてくれないのが不動産屋の常識ですが・・・
先輩
先輩
ソニー不動産はグループ全体で売主をフォローするっていう姿勢が見えて、好感が持てたよ
わたし
わたし
なるほどですね

ソニー不動産の専任は、一般媒介の10社に匹敵する

わたし
わたし
ソニー不動産の査定価格は他社と比べていかがでしたか?
先輩
先輩
どの会社もほとんど一緒の査定額だね
正直に言うと、もっと価格差があると思っていたから拍子抜けしたよ
わたし
わたし
そうなんですね
ではソニー不動産に頼むメリットはなんだと思いましたか?
先輩
先輩
ソニー不動産は、基本的に両手仲介をしない。
そのかわり、多くの不動産会社と提携していて、他社に売ってもらうことを戦略の一部にしている。
わたし
わたし
そうですね
先輩
先輩
ソニーの営業さんが持参した提携不動産会社の資料を見せてもらったけど、とても多くの不動産会社の名前があって驚いたよ
先輩
先輩
ソニー不動産に専任媒介を依頼すれば、提携する複数の不動産会社で売却活動をしてもらえるのが最大のメリットだと思うよ
わたし
わたし
専任媒介なのに、多くの不動産会社から売ってもらえるって、一般媒介と同じですね
先輩
先輩
ソニー不動産の専任媒介一社で、十社分の一般媒介に匹敵するんじゃないかな?
わたし
わたし
そうなると逆に、一般媒介ではソニー不動産に依頼するメリットは少ないと言えますか?
先輩
先輩
うん、そう思ってる
媒介契約名専属専任媒介契約専任媒介契約一般媒介契約
売り出す不動産屋1社のみ1社のみ何社でも
売主が買い主を
見つける
できないできるできる
売却状況の報告必ず状況を報告
1週間に1回以上
必ず状況を報告
2週間に1回以上
報告義務なし
(売主が訊けばOK)
レインズへ登録必ず登録
(5日以内)
必ず登録
(7日以内)
登録義務なし
(頼めば登録)
宣伝広告費多い多い一社あたりは少ない
囲い込みの心配ありありなし

訪問査定で感じたソニー不動産のデメリット

わたし
わたし
ソニー不動産の訪問査定を受けて
思ってたのと違う
みたいなことはありましたか?
先輩
先輩
お客様が部屋を見に来ることがあるよね?
わたし
わたし
内覧とか内見と呼んでいるものですね
先輩
先輩
資料にも書いてあって、営業さんも説明するんだけど
ソニー不動産では内覧に立ち合いをしないんだ
わたし
わたし
そうですね
立ち合いをしないのはソニーさんだけですね
先輩
先輩
ボクの場合は、もうすぐ引っ越して空室になるから構わないけど
先輩
先輩
住みながら売却したいというお客様にとっては、自分の担当営業が内覧に立ち合わないのは厳しいんじゃないかな?
わたし
わたし
お客様は、買主側の担当者としか話さないので、売主側の担当者がいなくても、ほとんど問題ないとは思います。
わたし
わたし
でも、たしかに心細いかもしれませんね
先輩
先輩
ソニー不動産のデメリットといえるのは、立ち合いがないことくらいじゃないかな?

片手は高く、両手は安い仲介の現実

わたし
わたし
じつは自社の専任物件では「値引きが許される」んです
担当者自身が売主に値引きの説得をしますから・・
先輩
先輩
そうなんだ
わたし
わたし
でも、他社の専任物件に買い付け(購入申し込み)を入れる場合には、値引きなしの満額で買い付けを入れるのが、不文律というか不動産仲介の常識になっているんです
先輩
先輩
へー
なんでだろう?
わたし
わたし
たぶん「値下げするなら、(他社ではなく)自社のお客様で両手契約できる」っていうのが専任業者のスタンスなんだと思います
先輩
先輩
なるほどね
わたし
わたし
ソニー不動産が片手仲介に、こだわる理由が、囲い込み防止だけではなくて
わたし
わたし
(他社からの買い付けを受け入れる)片手仲介ならば値引きされにくい、事情もあるんだなって分かりました
先輩
先輩
それは現場の営業さんでないと分からないことだね
わたし
わたし
今日は、先輩の話を伺って、売主さんとの関係を整理することができました
ありがとうございます
先輩
先輩
お役に立てたなら嬉しいよ

ソニー不動産の特徴

商号ソニー不動産
Sony Real Estate Corporation
事業内容不動産の売買仲介、賃貸管理、コンサルティング
設立年月2014年4月14日
代表取締役社長西山和良
資本金18億2245万円
宅地建物取引業者免許国土交通大臣(1)第9297号
ホームページhttps://sony-fudosan.com/company/outline/
店舗銀座オフィス
銀座第2オフィス
渋谷青山オフィス
池袋オフィス
横浜オフィス
吉祥寺オフィス
大阪オフィス
わたし
わたし
銀座にしかなかったのに・・
いつの間にかオフィスが増えましたね!

ソニー不動産の特徴

  • 専門のエージェント(代理人)が担当する
  • 営業さんは、売却エージェントと購入エージェントに分かれている
  • 原則として、売却と購入を同時に仲介しない(両手取引の禁止)
  • 干す・値こなし・囲い込みをしない
  • 物件情報を他社にもオープンにして、早期・高値の売却

エージェント制の導入で利益相反を防ぐ

ソニー不動産の特徴といえば、エージェント制度を導入し、お客様の利益を優先して、利用満足度を高めること。

質問なぜ、エージェント(代理人)制度にすると、お客様の満足度が高まるのでしょうか?

回答具体的には、エージェントを売る人(売却エージェント)と買う人(購入エージェント)に分けて担当させます。

これは、アメリカの不動産仲介を手本としています。
高く売りたい売主・安く買いたい買主の両方を、同じエージェントが仲介してしまっては、利益相反取引(もしくは双方代理)の危険性があります。

もし、自分の代理人が、契約の相手側の代理人も兼ねていたら・・・、
例えば、値下げ交渉なんて、気持ち悪くて、信じれません。

売却物件の情報をオープンにすれば見込み客が増える

ソニー不動産は両手取引による囲い込みをせず、売却物件の情報をオープンにします。
他社の見込み客を紹介してもらうことで早期売却と納得のいく取引価格を実現しています。

わたし
わたし
自分が所有する物件ではないので、
営業や不動産会社が情報を隠して「囲い込み」するのは言語道断!

囲い込み

両手取引による囲い込みで儲ける不動産屋の手口については、下のリンクで紹介しています。

不動産屋の囲い込みを避ける方法/両手仲介の多い不動産屋データ
不動産会社の囲い込みについて質問です。 マンションの売却を考えています。 不動産会社は、大手・中小、いろいろおりまぜて査定に来ていただいて専属専任でお願いするところを決める予定です。 ただ、不動産屋の選び方で心配があります。 ...

3期連続赤字「倒産危機」から4期目で黒字転換!
ソニー不動産の決算情報【2018年発表】

ソニー不動産の決算書【2018年発表】

ソニー不動産は赤字なの?
ソニー不動産が倒産するのでは?

ソニー不動産のIR情報(決算書)が公表されています。

赤字決算が続いたソニー不動産ですが、2018年6月に発表された、29年度の決算では、見事に黒字転換を達成しています。

わたし
わたし
ソニー不動産ウォッチャーです(笑)

「片手取引が中心」で、なかなか利益がでないのではと、心配していた売主さまにとっても勇気の出る決算発表です。

しかし同時に、ソニー不動産を苦々しく思っていた、両手取引中心の不動産会社にとって、驚きでもあり、不動産仲介の将来を暗示する、とっても嫌なニュースだったのではないでしょうか。

わたし
わたし
他社の場合、社長とか上層部には評判が悪いですけど
一般の不動産営業にはソニー不動産のファンが多いですよ!

ソニー不動産4期分の決済内容

決算期売上高営業利益純利益
2015年3月▲3億1500万円
2016年3月11億6800万円▲4億2800万円▲4億8500万円
2017年3月20億6700万円▲9000万円▲2億2800万円
2018年3月25億9700万円1億9700万円3億円

企業が黒字経営になると、そのビジネスがユーザーに支持されている証(あかし)となります。また、赤字経営の場合と違って、そのサービスが続いていくことが分かります。

さすが「ソニーグループの不動産会社」といえば、それまでです。
しかし、そもそも「売主の不利益をなくしたい」という企業理念がなければ、ユーザーに支持されることもなく、結果的に黒字転換することもなかったと言えます。

ソニー不動産の営業は内覧に立ち会わない

ソニー不動産の口コミ(評判)で問題なのが「内覧にエージェントが立ち会わない」こと。

物件の紹介をしたり、買主の質問に答えるのは、売主側の仲介業者の義務です。

公式ページで公開されている、ソニー不動産を利用した人の評判・口コミを読み込むと、居住中にもかかわらずエージェントが内覧に立ち会わない不満が、ところどころに見られます。

ソニー不動産の営業さんは、売主を放ったらかしにしていませんか?

担当営業の立ち会いは業界の常識

売出し物件を、見込み客(お客様)が見に来ることを内覧と言います。

普通の内覧に居るべき人

  • 居住中の物件:【最低4人】売主・売主の仲介業者・お客様・お客様の仲介業者
  • 空室の物件:【最低でも2人】お客様・お客様の仲介業者

なぜ、仲介業者が内覧に立ち会うのかというと、売主を一人ぼっちにさせないためです。

そもそも(日本人の感性として)売主が自身の物件をアピールするのは嫌なもの。
また、売却理由などセンシティブな質問を、売主に答えさせるのは切ないです。

仲介する不動産会社は、広告をして、売れるのを待って、契約書をつくるだけではありません。
売主の代理人として、買主との間を取り持ち、交渉しなければなりません。

買主は「少しでも安く買いたい」のが普通なので、買主の仲介営業と一緒になって値下げ圧力をかけてきたとしても、売主の仲介営業がいなければ、売主が独りで立ち向かわなければならないのです。

【補足】
売り出し前に引っ越しを済ました、いわゆる空室で売り出すようなら、これらの問題はまったくありません。

「立ち会いがなかった」公式サイトの不満・口コミ

ソニー不動産は公式ページに、利用された方の評判と口コミが紹介されています。
ここでは、内覧に立ち会いがなかったという口コミを紹介します。

公式ページの口コミ

「立ち会いがなかった」というソニー不動産の口コミ
ビジネスモデルの優位性がそのまま結果に表れたと思っています!

現状の忙しさを考えると難しいのかもしれませんが、買い手側の購入意向を直に感じとれる内覧会にエージェントの方がいらっしゃると交渉が更に有利に進められる気がしました。

物件を初めて見た瞬間に”真実の瞬間”がある様な気がします。とは言え、今回のディールは大変満足でした。
皆様、本当にありがとうございました。

No.390 (2015年11月 東京都中央区)

わたし
わたし
売主様の仰るとおりだと考えます。
内覧をされたお客様が、どんな様子だったかを担当者は見るべきです。
ソニー不動産の口コミ
他店の見積り(最低価格)よりは、ずっと高値でうれて満足です。

片手仲介なので、内見などは全て自分で立ち合ったのですが、それもまたいい経験になりました。

No.630 (2016年5月 東京都品川区)

わたし
わたし
ポジティブな売主様に助けられましたね
内覧では、なにが起こるのかわからないので、場数を踏んだ営業が立ち会うほうが良いと思います。

ソニー不動産の公式ページで口コミを読む
公式ページの口コミ

ソニー不動産の評価・評判
内覧を売主が対応する売り方だと後から理解しました → 高齢者には負担かと。

ホームページの物件が全く別の物件であったこと(一部)にすごいミスだと思いました。

エージェントの方は忙しい中ご尽力頂きました。
高額で売れたことに大変満足しています。

病気で倒れないようご自愛下さいと伝えて下さい。

No.614(2016年5月 東京都杉並区)

わたし
わたし
ソニー不動産に頼む人は、事前に知っておいたほうが良いでしょうね!

ソニー不動産の良い評判

ソニー不動産では、寄せられた評判・口コミを公式ページで公開しています。

とくに参考になりそうなコメントを抜粋して、以下に紹介します。

他社から切り替えて、2.8倍の見学数!

この口コミのポイント

  • 他社から売り出したが、半年たっても売れなかった
  • 電球の色味を替えるようアドバイスを受ける
  • 内覧のたびに見送りになった理由を聞けた
  • 前の不動産屋(内覧数10件)→ ソニー不動産(内覧数28件)

ソニー不動産の公式ページで口コミを読む
公式ページの口コミ

ソニー不動産の口コミ・評判
依頼から半年経っても売却の見込みが立たなかったため、契約更新のタイミングでソニー不動産へ乗り換えることを決めました。きっかけは、その頃、同じマンションに住んでいた知り合いの社長さんから、ソニー不動産の評判を伺ったからです。以前の不動産仲介会社では1カ月間、見学の申し込みがないこともありました。繁忙期を過ぎていたせいもあるかもしれませんが、3~9月の半年間で見学は10件程度。しかし、ソニー不動産では最初の1週間で4・5件の見学の申し込みがあり驚きましたね。窓のない部屋があり、部屋の照明を暖色系にしていたのですが、床のタイルの色がダーク系で暗い雰囲気になっていました。「電球を昼白色に替えて、ひとつの部屋として使えるようなレイアウトにしましょう」とご提案いただき、アドバイス通りに模様替えをしてみたら、本当に印象が良くなりました。

以前の不動産仲介会社では、見学者さまを迎え入れるためのノウハウの共有が一切なかったため、渡辺(ソニー不動産の担当営業)さんのアドバイスは助けになりました。

成約に至らなかった内覧の場合でも、どうして見送りになったのか、理由をきちんとヒアリングして、私たちに共有してくださったことが、次回への改善点を明確にする上でとても参考になりました。「はい終わり。次、次!」というような場当たり的な売却活動ではないところが、渡辺(担当営業)さんへの信頼感にもつながりましたね。

ソニー不動産に相談して、最終的に半年間で28件の見学がありました。それだけ見学に来てくれる購入検討者さまを増やす努力をしていただけたことが一番の成功要因だと思っています。

(東京都江東区の2SLDKを売却)

わたし
わたし

結果的には、ソニー不動産に替えてからも売れるまで半年間かかりました。

しかし、切り替え前の不動産屋に比べ、ソニー不動産の満足度が高い理由は、専任エージェントとの連携と信頼関係によるものでしょう。

内覧があると、売主さまはドキドキした気持ちで結果待ちをしています。担当営業としては「悪い報告はしたくない」ものですが、見送りになったときほど理由を説明する必要があります。

さすが専任エージェントです!

査定額が飛び抜けて高かった!

この口コミのポイント

  • 他社から買取金額を提示されていた
  • 買取に応じれば、手間なく、すぐに売れる
  • 売るのは生まれ育った実家で愛着があった

ソニー不動産の口コミ・評判売却をしたのは、わたしが生まれ育った実家の土地です。

一括査定での各社のご提案では、ソニー不動産の数字が飛び抜けて高価格でした。

本当にこの値段で売れるのか?
最初は主人ともども半信半疑でいましたが、根拠のない数字ではないと理解できたので、ソニー不動産にお世話になることを決めました。

他の不動産会社からは「即決かつ即金」という条件で、坪単価をベースにした価格を提示されました。そのまま首を縦に振れば、不動産売却の面倒事から、すぐに開放されることもあり、随分と迷いました。

しかし、セカンドオピニオンとして一括査定をし、ソニー不動産と巡り会うことができて結果的に本当に良かったと思っています。

自分が生まれ育った家。

思い出の詰まった大切な場所を手放すことへの葛藤や感傷はやはり少なくはありませんでしたが、強い納得感を得られたおかげで、モヤモヤとしていた気持ちに整理がつき良い形で生家と訣別ができたことにはありがたさしか感じていません。

(東京都西東京市の土地を売却)

わたし
わたし
ソニー不動産の査定金額が飛び抜けて高かったとあります。
過去の成約坪単価から、単純に査定金額を算出するのではなく。その時に売り出されている物件との競合性を考慮して値付けをされたのでしょう。競合調査をしないまま査定額を算出する、不動産屋も少なくありません。
注意してください!

ソニー不動産の売却体験動画(1)

他にも、ソニー不動産の売却体験がギュッとつまったDVDが無料でもらえます

強気な売却価格を希望した結果

この口コミのポイント

  • 他社の「すぐ売れ!」攻撃に閉口していた
  • 高い売却価格を希望していた
  • ソニー不動産の提案で現実的な金額に落ち着く

ソニー不動産の公式ページで口コミを読む
公式ページの口コミ

ソニー不動産の評判・口コミ
実際に売却活動を始動できるまでには1年近くの時間的なブランクがあったんです。(ソニー不動産以外の不動産会社は)どの会社も端から「今すぐに売らないと……」と繰り返すばかりで、打ち合わせの度に大きなズレや隔たりを感じていました。
極端な例では、夕方に訪ねてこられて、長い時間居座り、不安感を煽る言葉を並べ、怖さを感じるような不動産仲介会社もありました。(ソニー不動産の場合は)ずいぶん先になる売却時期についても、わたしどもの事情を大前提にしっかりと寄り添った上で、その後も色々なご相談に乗っていただけたので、ソニー不動産に売却活動をお世話になろうと決めました。

売却価格は少々強気な価格を希望していたのですが、山本(ソニー不動産の営業)さんとのやりとりで強気の姿勢を維持しながらも相場から大きくかけ離れていないポイントを最終的に売り出し価格とし、売り出し開始からすぐに見学の申し込みをいただいた方とそのままトントン拍子で成約に至ることとなりました。

本当に良い距離感で我々に寄り添っていただけたことはありがたく思っています。押し付けがましくなく、焦らせることもなく、とは言え、こちらから求めた際には打てば響くような迅速なレスポンスで毎度こちらが必要としている情報を過不足なくお戻しいただけた用意や手際の良さに、信頼は増すばかりでした。

(神奈川県川崎市麻生区の3LDKを売却)

わたし
わたし

いま売れ!すぐ売れ!なんて言う不動産屋と信頼関係なんて築けませんね適度な距離感で、お客様に信頼していただけなければ、どんなに正しい提案をしても、聞いてもらうことはできません。

良い提案も大事ですが、エージェントには人間力も必要なんですね!

500万円値下げ要求からの大逆転

この口コミのポイント

  • 他社からソニー不動産へ切り替えた
  • 他社では500万円価格を下げるように言われる
  • ソニー不動産へ替えてから売却が楽しくなる
  • イメージ通りの買主に巡り会えて満足

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公式ページの口コミ

ソニー不動産の口コミ公開する物件データはマンションの外観と間取図だけで、部屋の写真は出さず、実際に来てくれた人にだけ部屋の中を見せよう、というのがその事業者の方針でした。ところが、いざ内見に来られても、「リフォームすることを前提で考えているので、これほど綺麗な物件は求めていない」と言われてしまうなど、実物と異なるイメージを持った人ばかりで……。

そうして半年経つ頃に、「価格を500万円ほど下げましょう」と提案されてしまいました。このまま継続しては良くない、と、以前にネットで見かけて気になっていたソニー不動産に相談してみたのです。
(中略)
何より、それまで売却に関する雑事がただただ面倒で憂鬱だったのですが、ソニー不動産に切り替えてからは、こちらの希望をどんどん吸い上げて資料に反映してくれることから、売却という作業が楽しく感じられました。

片手取引で売主側だけについてくれる方針も心強く、大変満足しています。おかげでこの物件を大いに気に入っていただける買主を見つけることができました。

現在買主の方は、当時私たちが置いていたインテリアをほぼそのまま用意して住まわれているほどです。こだわってリフォームした愛着たっぷりの家ですから、これはうれしいですよね。

ソニー不動産には、ぜひ今後もこのスタイルで事業を続けていただきたいです。
(2016年8月 メゾネットタイプのマンションを売却)

わたし
わたし
500万円値引きしろって、最初の販売価格の査定が間違っていたと、白状しているようなものです。
一方通行だった不動産屋とのやり取りが、ソニー不動産のエージェントに替わって、売却そのものを楽しめるようになって、わたしまでうれしくなっちゃいます。

ソニー不動産の売却体験動画(2)

わたしたち家族の利益を最優先

この口コミのポイント

  • 早さではなく、高値売却を目指した
  • 我が家の価値を理解した買主と巡り会えた

ソニー不動産の評判これがもし両手仲介を行う不動産仲介会社にお願いしていたら、しばらく買い手が現れなかった時点で「そろそろ値段を下げましょう」と言われていたようにも思います。

もちろん、ソニー不動産の担当さんからは、そんな言葉は一切なく、問い合わせが減ってきたタイミングで、オープンルームへと売却プランを切り替えるなど、柔軟に戦略を見直しつつ、工夫を重ねてくれているのを感じていたので不安も焦りもなかったです。

わたしたち家族の利益を最優先してくれたことにとても感謝しています。販売戦略を見直しオープンルームを行ったことで、「我が家」の価値をしっかりと理解していただけた買主さまに巡りあえ、早さよりも高値での売却を重視したいという当初からのオーダーを見事に叶えていただき、大変満足しています。

(神奈川県相模原市の注文住宅を売却)

わたし
わたし

高値で売却しようとすれば、売却には時間がかかります。

「それほど、こだわりはないけど、お買い得な物件を買いたい」という人ではなく。
「どうしても、その家が欲しい。値段は少々高くても納得できれば支払います」という買主が現れるのを待たなければならないからです。

いつ売れるのか、分からないので売主様は不安になります。
不安にさせない。売主の不安に寄り添うことができるのが良い仲介営業です。

低い査定額のソニー不動産を選んだ理由

この口コミのポイント

  • ソニー不動産よりも高い査定額もあった
  • 査定の説明に納得できた
  • 売出し一週間で申し込み

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ソニー不動産の口コミと評判
ソニー不動産からいただく説明の一つひとつに、しっかりとした根拠を感じられたところが大きな理由です。この印象は、最初にお会いした時から成約に至るまで変わることはありませんでした。正直なところ、最初の一括査定ではソニー不動産にお出しいただいた金額よりも良い条件をご提示くださった不動産仲介会社もありました。しかし、お聞きした査定額の根拠が非常に合理的ですんなりと納得できたのがその後の信頼感につながりました。

これは、実際の売却額を決める際に交わしたやり取りでも同じです。売り手としては、やはり高く売れるに越したことはないですが、現実的な判断を明確な根拠を添えてご提案いただいたことで売り手として正しい判断を下せたのではないかと考えています。

結果的に、売出しから一週目に内覧・購入申し込み、二週目に売買契約締結しました。
(神奈川県横浜市の2DK)

わたし
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不動産営業としては、売り出した、その週に申し込みが入ると
「もう少し高く売れたのではないか?」と心配になってしまいます。売主さんに、そんな気を起こさせないほど信頼関係ができているのでしょうね

切り替えたら、いきなり二組の申し込み

この口コミのポイント

  • 他社からソニー不動産へ切り替え
  • すぐに2組の申し込み
  • 値引きなし

ソニー不動産の口コミ貴社にお願いする前に○○で3ヶ月間販売活動を行ってもらったが、自社ホームページでの公開にとどまった為か特に後半は紹介がほとんどない状態でした。

ネットでソニー不動産の広告を見てネットを駆使したビジネスモデルを知り、又訪問して○○様のお話を聞き納得できたので、○○の契約(3ヶ月終了後)終了後すぐソニー不動産にお願いしました。

ネットを使い又片側のみの仲介というビジネスモデルと○○様のおかげで最初の週に見に来られた方の中から二組の申込みがあり、売り出し価格で売却することができました。本当にソニー不動産にお願いして良かったと深く感謝いたします。また○○様にも努力していただき同じく深く感謝いたします。

(2015年04月 東京都新宿区)No.35

わたし
わたし
このケースは、前の不動産屋がダメすぎたんじゃないでしょうか?
今どき、自社ホームページのみの掲載で、ポータルサイトに出稿しないなんて信じられません。不動産業界は、閉鎖的なので古いやり方を続ける業者でも、それなりにやっていけます。
だから、囲い込みで安く売らせるような、悪いこともまかり通るのかもしれません。

広告に載って一週間でお客様

この口コミのポイント

  • 大手不動産会社からの切り替え
  • わずか一週間で内覧、短期売却

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ソニー不動産の口コミ
最初は某大手不動産に専属でお願いしたのですが、3ヶ月の中で1人も内覧者が来ない状況で途方に暮れておりました。そんな中、売却者の立場で片手取引をされているソニー不動産のホームページを見つけました。大手不動産との3ヶ月の契約が切れた後に、藁にもすがるような気持ちでソニー不動産に売却を依頼しました。その結果、広告に(ネット上の)載って1週間後に内覧者が現れ、短期間で契約に至ることができました。
非常に感謝しております。大手不動産の両手の販売方法では、よほどの人気エリアでない限り、売れ残り、売却価格を下げることにつながります。

たくさんの買い主が集まってくれる片手取引の貴社に売却依頼をかけたのは大正解でした。本当に有難うございました。
もし、知り合いの人で売却を考えている人がいたら、迷わず貴社を勧めたいと思います。

(2014年12月 東京都足立区)No.55

わたし
わたし
大手に頼めば安心、とはならないのが不動産売却。
大手にも、売れない営業さんは山ほどいます。営業次第で、売れるものも売れなくなります。
会社を選ぶのではなく、人で選ぶべき。
これは、ソニー不動産にも言えることです。

ソニー不動産から売り出すメリット

片手取り引きにこだわるソニー不動産から売り出せば、担当営業(エージェント)は100%、あなた(売主)のために働いてくれる

なにを当たり前のことを・・・、と思うかもしれません。

しかし、両手仲介を最優先する普通の不動産屋の場合、もう一方のお客様である、買主のご機嫌をうかがいつつ仲介をしています。

  • 少しでも高く売りたい 売主
  • 少しでも安く買いたい 買主

両者の利益は相反し、片方が有利になれば、もう一方は不利益を被ります。

しかも「お客様は神様です」という言葉が示すように、お金を支払う人(買主)が優先されるのが一般的です。

ソニー不動産で売り出すメリット

  • エージェントは100%あなたの味方
  • 納得のいかない取り引きはしなくていい
  • あなたの利益を追求してギリギリの交渉をしてくれる
  • 両手取引にこだわらなければ、実は買主は多い
  • 囲い込みをせず物件情報がオープンになるため成約が早い
  • 契約前に無料の個別相談ができる
  • 購入・賃貸経営・リフォームの相談もできる
  • 日本を代表する大企業が親会社だから安心、信頼できる

高く売りたい・早く売りたい・いい人に買ってもらいたい

不動産売却で優先されることは様々です。
どんなオーダーでも、あなたの味方になって、あなたのために働いてくれるのが、ソニー不動産のエージェントです。

ソニー不動産の売却エージェントサービス

ソニー不動産の悪い口コミ

ソニー不動産は、売買仲介の業界で同業他社からの評判が悪い
この理由は、物件情報を隠すことなく公開することに関係しています。

他社で半年も売れなかった家が、ソニー不動産に切り替え、わずか2週間で売れた。

売れなかった不動産屋は、物件を独り占めしようと囲い込みして、売れなかったのですから。ソニー不動産のように、囲い込まずにオープンにすれば、購入希望者に広く知られます。

従来どおり、囲い込みをする不動産会社にとってソニー不動産は、悪そのものでしょう。

満額で売却できたが不満も・・・

ソニー不動産の口コミ売却交渉に入ってからの連絡をもう少しまめにしていただいたほうが良いと思う。連絡が無く、不安な状況、動いていただいているのか分からない状況があった。

3か月で売却できなければ別の会社にのりかえようと思っていた(大切な資産をお預けして良いのか不安になったため)
ただ結果的には満額で売却できたので、概ね利用させていただいて満足しています。
ソニー不動産の○○さん、ありがとうございました。

結果は、大満足だが、過程はもう少し見直してほしいという感触です。

(2015年04月 神奈川県横浜市)No.19

わたし
わたし
これは、いけませんね
たいそうな報告書を書かなくても、電話を一本すれば、済んでしまうこともたくさんあります。結果的に、売れてよかったです

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相当な苦労するのではないかと危惧

ソニー不動産の口コミソニー不動産の売却のみの片手取引はユーザーからは魅力的なビジネスモデルだと思います。

しかし、両手取引で利益を得ている大手不動産には反感を覚えながらも日本の不動産売買ではしかたがない”アキラメ”という印象を持ちました。今回は大手不動産にはまかせず、ソニー不動産の片手取引というビジネスモデルと担当エージェントにかけてみました。

想定通りに売却できて満足しております。しかし、この片手取引モデルは苦労するにもかかわらず利益拡大には、日本の不動産市場では相当な苦労するのではないかと危惧しております。ご健闘をお祈りします。

(2015年04月 東京都国立市)No.80

わたし
わたし
将来を見すえると、不動産売買の仲介業は
「両手取引の禁止」「専属媒介から一般媒介へ移行」
という流れになると考えます。しかし、現状はソニー不動産がやっと口火を切ったところ。
第2、第3のソニー不動産が現れ、お客様の支持を得ていかないと、不動産業界が変わるのに時間がかかるかもしれません。

時間がかかると手数料が上がる

ソニー不動産の口コミ時間がかかると仲介手数料が上がるのは合理的ではあるが、売却する立場から見ると、時間がかかって不安になっていくうえに手数料まで上がるので少し残念に思う。心情からすると、お任せして時間がかかったのだからむしろ割引してほしい。

まあ、それでも他社に比べると非常に良いサービスだと思う。
○○さんには非常にお世話になりました。

一度お断りして数か月後に再度ご連絡を入れた時もイヤな顔一つせずに誠実に対応していただきました。その後も色々な疑問にも応えていただき、良くやっていただいたと思います。

ありがとうございました。
(2015年01月 埼玉県さいたま市)No.89

わたし
わたし

勘違いされる方が、いらっしゃるかもしれないので整理しておきます。

売却期間が長引くと、仲介手数料が上がるのではなく。
短期間で売れると、仲介手数料の割引を受けられる
のです。

絶妙な値付けで、すぐに売れれば、もっとも効率良いと言えます。

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ソニー不動産のデメリット

ソニー不動産は、売主の利益を最優先した、不動産業界の異端児です。
不動産仲介の現場に、革命をもたらす代わりに(少なからず)敵もつくりました。

ソニー不動産を快く思っていない敵は、昔ながらの「両手取引」にこだわる不動産屋
自社のお客様を囲い込むので、ソニー不動産の物件を買主に紹介したがらない傾向があります。

ソニー不動産のデメリット

  • 買主を紹介したがらない不動産屋もいる
  • 対応エリアが東京・神奈川・千葉・埼玉に限定されている
  • 即戦力になる他社からの転職が多く、会社としての文化が育っていない
  • エージェントは実力者が多いが、それでも優劣の差がある
  • 高く売れることが浸透すると、ソニー不動産の物件は高いイメージがつく

片手取り引きを中心に、売主の利益を追求していると、たしかに不動産は高く売れます。

ソニー不動産は高く売れるから → ソニー不動産から売り出されている物件は高い

ソニー不動産のビジネスモデルは画期的ですが、これが浸透すれば、買主から上記のようなイメージを持たれるデメリットがあります。

エージェント&コーディネーターのダブルサポートが安心

家の売却を始めると、分からないこと、不安なことが次々とわきあがります。

担当する不動産営業が「どんどん携帯電話に連絡下さい」と言ってくれると安心です。
しかし、重要事項説明・不動産売買契約・残金決済・物件の引き渡しなど、担当営業が電話に出られない時間帯も多くあります。

普通の不動産会社の場合、担当営業以外で売主様が相談できる社員は(ほとんど)ありません。
しかし、ソニー不動産では、エージェントをサポートするコーディネーターがいるので安心して任せることができます。

ソニー不動産はエージェントとコーディネーターの打むるサポートシステム
↑ ソニー不動産の公式ページより(中途半端なキャプチャでスミマセン)

ソニー不動産はこんな人にピッタリ

ソニー不動産に満足

  • 東京・神奈川・千葉・埼玉の物件を所有
  • 他の不動産屋で売れなかった人
  • 早く・高く売りたい人
  • 丁寧な対応と、前向きな提案を心待ちにしている人
  • ソニーというブランドが好きな人

高く売れた、の声が多数のソニー不動産

売主が得をすると・・
不動産屋は損をする?

ソニー不動産の3つのメリット

ソニー不動産の特徴として、3つのメリットが示されています。

  1. 売主様だけを担当、高値で売却を追求する。
  2. 満足度92%、豊富な売却ノウハウ。
  3. 仲介手数料の割引制度。
質問なぜ売主だけを担当すると、高値売却が実現するの?

回答不動産業界には「両手仲介狙い」「囲い込み」「干す」「値こなし」という悪しき商習慣があるんです・・・。

囲い込みは、
売主に損をさせてでも、不動産屋が儲ける、
とっても悪い手口。

売主に相場よりも安く値下げをしてもらうことで、
自社のお客様と両手契約することで、不動産屋は2倍近い報酬(仲介手数料)を稼ぐことができるんです・・・。

仲介手数料に独自の割引システムを導入しているソニー不動産

  • ソニー不動産は売主だけを担当
  • 買主だけを担当することもある
  • 売主・買主の両方を同時に担当することはしない
  • 両手契約がないからソニー不動産は儲からない
  • 過剰な値下げがないから売主は儲かる

分かりにくいかもしれないので、このあと詳しく解説します。

不動産屋が値下げを迫る理由

不動産屋が値下げを迫る理由は・・・、
多少物件価格を下げても、今すぐ購入するお客様で両手契約ができれば、
トータルで(不動産屋の)報酬金額が多くなるからです。

【売主だけを担当】

3,000万円で売却した場合の不動産屋の報酬額

  • 3,000万円(物件価格)×3%+6万円=96万円(報酬額)

値下げさせた方が儲かる不動産屋

悪徳不動産屋
悪徳不動産屋

私が「200万円値下げする」ように、売主を説得しますから、この家買いませんか?

家の購入を迷っている人にとって、特別な値下げは、とても魅力的。
大幅値引きは「最後のひと押し」として不動産屋の常套手段なんです。

悪徳不動産屋
悪徳不動産屋

お客様にだけ!
特別ですよ!

【売主・買主の両方を担当】

200万円値下げして2,800万円で売却した場合の不動産屋の報酬額

  • 2,800万円(物件価格)×3%+6万円=90万円(報酬額)
  • 90万円(報酬額)×2(両手)=180万円(報酬トータル)
わたし
わたし
売主・買主の両方を同じ不動産屋が担当していれば、値下げ交渉は比較的、簡単なんです

売主だけが損をする囲い込み

囲い込み

他社から紹介されたお客様に3000万円で売れても、売主の片手仲介になりますから、不動産屋の儲けは96万円。

しかし、2800万円に値下げしてでも、自社のお客様に買ってもらえれば、売主・買主の両手仲介が成立し、不動産屋の儲けは180万円になります。

当事者間の損得勘定

  • 売主:200万円の損(そん)
  • 買主:200万円の得(とく)
  • 不動産屋:84万円の得(とく)

※囲い込みで値下げをされた結果、売主だけが損をしてしまいます。

売主として不動産屋に期待することは、物件の値引きで契約に誘い込むのではなく。

時間と広告費をしっかりかけて、3,000万円(満額)で、納得して購入する買い主を見つけてほしいもの。

こんな不動産業界の不条理に立ち向かっているのがソニー不動産です。

両手契約を狙って「囲い込む」大手不動産会社のデータ

質問不動産屋って本当に両手契約を狙うんですか?

回答不動産屋は基本的に片手取引を嫌い、両手契約を優先します。契約の手間は同じで、片手契約に比べて両手契約では報酬額が2倍になるから非常に効率が良くなります。不動産大手の手数料率

両手取引の実情を示したデータは、公益社団法人 不動産流通推進センターの「不動産業統計集」で一般に公開されています。
不動産業統計集不動産流通(PDFの20ページ目)

公開されているデータは、パッとみても分かりにくいので、
「手数料収入」を「取扱高」で割り算し、パーセント表示したのが以下の表です。

名称平均手数料率(%)
2015年2016年2017年
三井のリハウス5.56%5.31%5.22%
住友不動産販売5.10%5.28%5.13%
東急リバブル4.11%3.99%4.71%
野村不動産グループ3.63%3.93%4.06%
三菱UFJ不動産販売3.66%3.93%4.07%
三井住友トラスト不動産3.82%4.08%4.22%
みずほ信不動産販売3.91%2.65%4.21%
大京グループ4.35%4.85%4.76%
オープンハウス5.54%5.41%
小田急不動産4.48%4.53%3.77%
センチュリー21グループ4.05%4.71%4.73%
  • 片手契約の仲介手数料、3%+6万円
  • 両手契約の仲介手数料、6%+12万円

つまり、平均手数料率が高いほど、両手契約が多いことを示しています。
5%を超えている不動産会社は、極端に両手仲介が多いといえます。

両手仲介をねらう不動産屋は、売り出している物件でも、
他社に紹介させないように「囲い込み」をします。

さらにひどい場合は、
自分ひとりで両手仲介をするため、同じ会社内であっても「他の営業マンに紹介させない!」徹底した営業もいるから呆れます。

ソニー不動産では、こういった不動産屋の悪しき慣習を許しません!と宣言しています。

  • 売却担当は、買主を担当しない
  • 買主担当は、売却の担当をしない

高く売りたい売主・安く買いたい買主、両方の利益を追求することはできない。
ならば、どちらか一方の味方しかしませんよ!というのがソニー不動産のスタンスです。

高く売れた、の声が多数のソニー不動産

わたし
わたし
社長とか上層部には評判が悪いですけど
一般の不動産営業にはソニー不動産のファンが多いです

他人の不動産を利用して稼ぐのが不動産屋。
誰に、どうやって売れば一番儲かるのか、いつも考えています。

ですから、「悪徳不動産屋に騙された!」なんて話が尽きませんね。

もうお分かりでしょうが、たった一つの不動産屋の意見を鵜呑みにするのは危険です。
「自分にしか相談していない」と知った不動産屋は、やりたい放題でしょう。

多くの不動産屋と知り合い、話を聞けばリスクが少なくなる。

しかも、大手・準大手・中堅・地元密着の中小とバランスよく、不動産会社をピックアップするのが賢明です。

不動産一括査定なら、多くの査定額と根拠を、いっぺんにメールで受け取れます。

2つの一括査定を利用するのがスタンダードです。

私のオススメする一括査定
大手を選ばない理由は・・ない!

売却実績と販売のノウハウで安心の大手6社による不動産査定。
あなたの大切な資産を大手6社が査定&提案

コンプライアンスを重視する大手は個人情報の入力も安心
しかも無料!

街の不動産屋は百万単位で損するかも?

東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫なら・・

あなたの担当営業が、お客様(買い主)も同時に担当するって、ヘンじゃないですか?

  • 一万円でも高く売りたい売主
  • 一万円でも安く買いたい買主

利害が相反する両者を、同時に仲介することは、双方代理の恐れがあるのでアメリカでは禁止されています。(日本では今のところOK)

ソニー不動産は、両手取り引きを禁止し、売主の利益を最優先させる不動産会社です。

唯一のデメリットは関東の一都三県(プラス、大阪・兵庫)にエリアが限定されていること。
東京・神奈川・埼玉・千葉と、大阪・兵庫の売却物件は、「ソニー不動産」を強くオススメします。

  • 早く売却・高く売却は両立する?
  • 売れない不動産の共通点とは?
  • 値下げ交渉される本当の理由とは?

入社から半年間、家がまったく売れなかった不動産営業が、お客様から聞いた◯◯をキッカケに、たった3ヶ月でトップセールスに変わった、管理人のプロフィール!

さやかのプロフィール

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