不動産売却の基礎知識

不動産売却の基礎知識

売却専門の不動産会社の探し方(見つけ方)

私の使命というと大げさですが、それでも「こうありたい」と願う姿を持っています。 それは、自宅を売りたい人が頼りにしてくれる不動産屋! せっかく積み上げた、私の不動産売買仲介の経験や実績を、より多くの人に利用して欲しいと強く思っていま...
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不動産売買契約における手付金のルール

不動産売買のクライマックスは、売買契約。 不動産売買契約のときに、売主が買主から受領するものに手付金があります。 売買契約時に受け取る手付金は、不動産の売買代金の一部に充当します。これは後に、「残金決済・引き渡し」をする...
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家を売るときに準備する必要書類とは?

家を売るときには、どんな準備をしたらいいの? これから家の売却を始めるお客様の、最初の疑問だと思います。 お掃除や不動産屋選びなど、家の売却準備は色々ありますが、今回は家を売り始める場合に必要な書類についてご紹介しま...
不動産売却の基礎知識

不動産の残金決済・物件の引き渡しの解説/チェックリストあり

不動産の売買契約から、一ヶ月以内に「残金の決済」と「家の引渡し」を行います。 「残金の決済」と「家の引渡し」は同じ日に行われるのが普通です。 残金の決済は、現金の受け渡しをしなくて済むよう、銀行の契約室を利用します。 銀行の営業時...
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家を売る準備とポイント

家を売る前に準備すべきことを紹介します。 いざ販売開始となると、急な内見にも対応しなくてはいけなくなるため、売主は忙しくなります。 家を売る準備 住んでいる家の売却相場を知る 売却後にいくら手元に残るか概算する ...
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既存住宅売買かし保険で中古住宅の売却が安心に!

「既存住宅売買かし(瑕疵)保険」という新しい制度が2012年に誕生しました。 既存住宅売買かし保険は、中古住宅の流通を促進するため、国土交通省の肝いりでつくられた制度。 瑕疵(かし)とは、一般の言葉で「傷」や「欠陥」という意味です。...
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家が売れた後の片付け、捨てる?残していいの?エアコンや特注のカーテン

家を売るときの、お掃除の大切さについては、過去に何度か紹介しています。 汚い家より、キレイな家のほうが、お客様の印象もいいですから、不動産屋としても紹介しやすくなります。 さて、売れた後から引渡しまでの家の片付けについて...
ソニー不動産

レインズ売り出した不動産の検索可能に!売主限定で確認OK

これまで不動産屋にしか利用できなかったレインズ(REINS:不動産流通標準情報システム)が、レインズの登録状況を閲覧・確認する機能が解放されました(売主限定)。 これで「囲い込み」・「物件隠し」といった、不動産屋が両手狙いで行う悪い手...
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不動産売買契約の準備・当日の流れ

売り出していた家に「購入申し込み」が入り、売主・買主、双方が条件面で合意することができたら、いよいよ不動産売買契約です。 売主が契約に際し、準備することと、契約当日の流れをご紹介します。 契約前の準備 契約で必要なもの...
不動産売却の基礎知識

家の売却価格に5つの種類

マイホームの売却には、じつは5つの金額があります。 この5つの販売価格が、売主を悩ませます。 なるべく高く売りたい売主と、なるべく安く買いたい買主のはざまで揺れ動く5つの売却価格を紹介します。 売主の売却希望価格 不...