不動産売却の基礎知識

不動産売却の基礎知識

売却専門の不動産会社の見つけ方

私の使命というと大げさですが、それでも「こうありたい」と願う姿を持っています。 それは、自宅を売りたい人が頼りにしてくれる不動産屋! せっかく積み上げた、私の不動産売買仲介の経験や実績を、より多くの人に利用して欲しいと強く思っていま...
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不動産売買契約における手付金のルール

不動産売買のクライマックスは、売買契約だと思います。営業もこの目的地に向かって一生懸命に準備をしていきます。 さて、不動産売買契約のときに売主が買主から受領するものに手付金があります。 売買契約時に受け取る手付金は、不動...
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家を売るときに準備する必要書類とは?

家を売るときには、どんな準備をしたらいいの? これから家の売却を始めるお客様の、最初の疑問だと思います。 不動産屋の選び方(家を売却するとき) 家を売るときの掃除の重要性と見落としがちなポイント お掃除や...
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不動産の残金決済・物件の引き渡しの解説/チェックリストあり

不動産売買契約の締結後から、一ヶ月以内で「残金の決済」と「家の引渡し」を行います。「残金の決済」と「家の引渡し」は同じ日に行われるのが普通です。 残金の決済では大きなお金のやり取りをするので、お金の「引き出し」「預け入れ」ができるよう...
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家を売る準備!これだけは知っておきたい売主のルール

家を売る前に準備すべきことを紹介します。 いざ販売開始となると、急な内見にも対応しなくてはいけなくなるため、売主は忙しくなります。 家を売る準備 住んでいる家の売却相場を知る 売却後にいくら手元に残るか概算する ...
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不動産売却の種類、仲介と買い取り

不動産の売却には、「仲介」と「買い取り」二種類の方法があります。 仲介は、不動産屋が一般のお客様(購入希望者)との間に入って、文字通り仲介業務を行います。 買い取りは、不動産屋自身が買い手となって、その不動産を直接買い取ります。...
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既存住宅売買かし保険で中古住宅の売却が安心に!

「既存住宅売買かし(瑕疵)保険」という新しい制度が2012年に誕生しました。 既存住宅売買かし保険は、中古住宅の流通を促進するために、国土交通省の肝いりでつくられた制度です。 瑕疵(かし)とは、一般の言葉で「傷」や「欠陥」という意味...
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家が売れた後の片付け、捨てる?残していいの?エアコンや特注のカーテン

家を売るときの、お掃除の大切さについては、過去に何度か紹介しています。 不動産売却の準備、掃除と整理整頓、不要品は捨てるか移す 売却価格が100万円高くなる!内覧で魅せるコツ、見学時に売り主のすべきこと 汚い家...
ソニー不動産

レインズ売り出した不動産の検索可能に!売主限定で確認OK

これまで不動産屋にしか利用できなかったレインズ(REINS:不動産流通標準情報システム)が、レインズの登録状況を閲覧・確認する機能が解放されました(売主限定)。 これで「囲い込み」・「物件隠し」といった、不動産屋が両手狙いで行う悪い手...
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不動産売買契約の準備・当日の流れ

売り出していた家に「購入申し込み」が入り、売主・買主、双方が条件面で合意することができたら、いよいよ不動産売買契約です。 売主が契約に際し、準備することと、契約当日の流れをご紹介します。 契約日前に、担当営業に提示していた...