宅建士 さやか

よくある質問

住宅ローンを物件価格よりも多く借りる方法(オーバーローン)

この度、中古マンションを購入することにしました。 マンションの購入資金にと、貯めていた預金が300万円程あります。 あと、毎月、車のローンを支払っています。 仲介手数料や引っ越し費用を差し引いて、頭金をいくら入れようか不動産屋...
ホームズ

ホームズ売却査定の評判・口コミ

不動産ポータルサイトの大手「ホームズ」の不動産査定はご存知ですか? ポータルサイトとは、売買・賃貸と両方の物件が数多く掲載されているサイトで、主にお部屋探しをする人が頻繁にアクセスするサイトのこと。 私たち不動産営業は、ホームズ...
一般媒介

一般媒介で、契約していない不動産会社から営業されます

ある不動産屋と一般媒介を締結した途端に、他の不動産屋(複数)から営業をかけられ、戸惑っています。 マンションを一般媒介で売り出しました。一般媒介を締結したのは地元では有名な不動産屋だと思います。 問題なのはそこから。 次々と面...
リフォーム

壁のひび・破れはリフォームしないと売れませんか?

マンションの売却をしたいのですが心配事があります。 たぶん地震の影響だと思うのですが、 壁にヒビが入ったように、壁紙が縦方向にズレて(破れて)います。 場所は子供部屋の窓の近くです。 マンションを売り出す前に、この壁紙は...
決済・引き渡しのルール

【質問】エアコンは外す?残す?家が高く売れるのどっち?

リビングに24帖用のエアコンを2年前に取り付けました。 寝室のエアコンは今年の夏に取り換えたばかりです。 どちらも部屋のサイズにあったエアコンを取り付けています。 これから引越しをして、マンションを売却しようと思うのですが、 ...
家の販売価格の決め方

家の販売価格に80万円が必要な理由とは?

これからマンションを売り出そうとしているものです。 売り出し価格について、3180万円・3280万円といったように、おしりに80万円が付いているのが一般的な売り出し価格だと聞きました。 不動産屋にこの理由を尋ねると、80万円は値...
一般媒介

一般媒介の販売価格は揃えるべき?

一括査定サービスで複数の不動産会社に売却査定してもらい、 査定額が違う(異なる)場合にはどうすればいいのですか? 分譲マンション売却を検討しています。 まだ、頼んでいないのですが、 一括査定を利用すると不動産会社ごとに査定価...
よくある質問

【悩み】同じマンションで安く売り出している部屋がある場合は?

夫の転勤先が決まり、マンションの売却をしています。 地元の不動産屋に専任媒介を依頼して2ヶ月が経つのですが、同じ不動産屋から同じマンションが200万円も安く売り出されました。 専有面積の平米数はウチとほとんど一緒です。 ベラン...
家を売る費用

家を売る費用、売却後の手残り一覧表

家を売るときにかかるお金(費用)について教えてください。 初めての家の売却で、アドバイスをお願いします。 家を売り出すにはどんな費用がかかりますか? 仲介手数料と言うのはよく聞きますが、他に広告費とかリフォーム代などどれくらいかか...
査定の知識

家の査定で「ローン残高を言ってはいけない」理由とは?

いま住んでいるマンションを売却して、新築の一戸建てを購入する予定です。 マンション売却では、最初に不動産査定をすると思います。このとき不動産屋さんにローン残高を言ってしまってよいのでしょうか? 最初にローン残高を伏せていた査定額...